Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 7a

6942EA Didam

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.116
+5,7%
[ € 194.582 – € 247.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.564[ € 203.836 – € 225.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.868[ € 216.270 – € 239.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 7a in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.116 (€ 2.147 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,5%
+€ 11.94912 maanden +5,7%
+€ 3.84612 mnd vs. NL +1,8%
Spoorstraat 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.116 voor Spoorstraat 7a in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 7a in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.868. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 221.116.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 7a
€ 227.868[ € 216.270 – € 239.035 ]
Verkoper houdt over€ 224.111−€ 3.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.575+€ 6.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 7a in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.083 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 7a
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 214.564[ € 203.836 – € 225.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.083[ € 1.979 – € 2.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 7a adviseren wij in een bod van € 227.868, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 214.564 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.116+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.868+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.261+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 7a zal in bij een vraagprijs van € 214.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 7a in Didam bedragen € 1.179 per maand bij een woningwaarde van € 221.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.081
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.116
Verwachte verkoopprijs€ 227.868
Verwachte vraagprijs€ 214.564
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 116, 6942ET Didam
Wilhelminastraat 116
1930 · 183 m²
€ 546.802
Straatbeeld van Vincwijcweg 14, 6941RG Didam
Vincwijcweg 14
1930 · 177 m²
€ 817.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.116 is Spoorstraat 7a een van de meer betaalbare woningen in Didam-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 7a in Didam.

Wat is Spoorstraat 7a in Didam waard?
Spoorstraat 7a in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.116 (bandbreedte € 194.582 – € 247.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 7a in Didam?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 7a in Didam is in oktober 2026 € 214.564 (bandbreedte € 203.836 – € 225.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 7a in Didam?
Voor Spoorstraat 7a adviseren wij een bod van € 227.868 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 7a in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 7a in Didam bedragen € 1.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.081 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 7a in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 7a in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 11.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 7a ligt rond € 221.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 7a?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.