Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 2

6942EH Didam

117 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.194
+5,7%
[ € 251.851 – € 320.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.199[ € 264.289 – € 292.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.419[ € 279.353 – € 308.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 2 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.194 (€ 2.446 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.322Sinds september +0,5%
+€ 15.46612 maanden +5,7%
+€ 4.97812 mnd vs. NL +1,8%
Kruisstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.194 voor Kruisstraat 2 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 2 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.419. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 286.194.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 2
€ 294.419[ € 279.353 – € 308.759 ]
Verkoper houdt over€ 289.930−€ 4.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.457+€ 8.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 2 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.378 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 2
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 278.199[ € 264.289 – € 292.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.378[ € 2.259 – € 2.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 2 adviseren wij in een bod van € 294.419, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 278.199 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.194+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.419+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.140+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 278.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 2 in Didam bedragen € 1.507 per maand bij een woningwaarde van € 286.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.194
Verwachte verkoopprijs€ 294.419
Verwachte vraagprijs€ 278.199
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 116, 6942ET Didam
Wilhelminastraat 116
1930 · 183 m²
€ 546.802
Straatbeeld van Vincwijcweg 14, 6941RG Didam
Vincwijcweg 14
1930 · 177 m²
€ 817.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.194 is Kruisstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Didam-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 2 in Didam.

Wat is Kruisstraat 2 in Didam waard?
Kruisstraat 2 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.194 (bandbreedte € 251.851 – € 320.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 2 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 2 in Didam is in oktober 2026 € 278.199 (bandbreedte € 264.289 – € 292.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 2 in Didam?
Voor Kruisstraat 2 adviseren wij een bod van € 294.419 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 2 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 2 in Didam bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 2 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 2 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 2 ligt rond € 286.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.