Huiswaardemeter

Woningwaarde Nerus Wigmanhof 2

6942GR Didam

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.634
+5,7%
[ € 389.518 – € 495.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.522[ € 409.946 – € 453.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.032[ € 431.263 – € 476.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Nerus Wigmanhof 2 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.634 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.045Sinds september +0,5%
+€ 23.92112 maanden +5,7%
+€ 7.70012 mnd vs. NL +1,8%
Nerus Wigmanhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.634 voor Nerus Wigmanhof 2 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nerus Wigmanhof 2 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.032. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.634.

Verwachte verkoopprijs Nerus Wigmanhof 2
€ 454.032[ € 431.263 – € 476.659 ]
Verkoper houdt over€ 447.788−€ 6.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.263+€ 11.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nerus Wigmanhof 2 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.766 per m².

Verwachte vraagprijs Nerus Wigmanhof 2
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 431.522[ € 409.946 – € 453.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.766[ € 2.628 – € 2.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nerus Wigmanhof 2 adviseren wij in een bod van € 454.032, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.522 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.634+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.032+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.734+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nerus Wigmanhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 431.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nerus Wigmanhof 2 in Didam bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 442.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nerus Wigmanhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.634
Verwachte verkoopprijs€ 454.032
Verwachte vraagprijs€ 431.522
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapstraat 10, 6942XZ Didam
Kapstraat 10
1972 · 151 m²
€ 458.830
Straatbeeld van Ambachtstraat 11, 6942AE Didam
Ambachtstraat 11
1968 · 155 m²
€ 406.218
Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.634 ligt Nerus Wigmanhof 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Didam-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nerus Wigmanhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nerus Wigmanhof 2 in Didam.

Wat is Nerus Wigmanhof 2 in Didam waard?
Nerus Wigmanhof 2 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.634 (bandbreedte € 389.518 – € 495.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nerus Wigmanhof 2 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Nerus Wigmanhof 2 in Didam is in oktober 2026 € 431.522 (bandbreedte € 409.946 – € 453.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Nerus Wigmanhof 2 in Didam?
Voor Nerus Wigmanhof 2 adviseren wij een bod van € 454.032 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nerus Wigmanhof 2 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Nerus Wigmanhof 2 in Didam bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nerus Wigmanhof 2 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nerus Wigmanhof 2 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nerus Wigmanhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Nerus Wigmanhof 2 ligt rond € 442.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nerus Wigmanhof 2?
Huishoudens in de buurt van Nerus Wigmanhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.