Huiswaardemeter

Woningwaarde Smallestraat 12

6942HC Didam

224 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.273
+5,7%
[ € 506.240 – € 644.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.180[ € 533.121 – € 589.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.720[ € 559.777 – € 618.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Smallestraat 12 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.273 (€ 2.568 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.657Sinds september +0,5%
+€ 31.08912 maanden +5,7%
+€ 10.00712 mnd vs. NL +1,8%
Smallestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.273 voor Smallestraat 12 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smallestraat 12 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.720. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 575.273.

Verwachte verkoopprijs Smallestraat 12
€ 589.720[ € 559.777 – € 618.701 ]
Verkoper houdt over€ 581.983−€ 7.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.664+€ 13.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smallestraat 12 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.505 per m².

Verwachte vraagprijs Smallestraat 12
Onder gem. in DidamBoven gem.
€ 561.180[ € 533.121 – € 589.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.505[ € 2.380 – € 2.631 ]
Gem. vraagprijs in Didam
€ 671.325[ € 389.000 – € 1.299.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smallestraat 12 adviseren wij in een bod van € 589.720, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 561.180 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.273+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.720+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.206+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smallestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 561.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smallestraat 12 in Didam bedragen € 2.969 per maand bij een woningwaarde van € 575.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.813
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smallestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte598 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.273
Verwachte verkoopprijs€ 589.720
Verwachte vraagprijs€ 561.180
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtNieuw-Dijk→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dijk besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (18%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Dijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Dijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincwijcweg 14, 6941RG Didam
Vincwijcweg 14
1930 · 177 m²
€ 817.686
Straatbeeld van Wilhelminastraat 116, 6942ET Didam
Wilhelminastraat 116
1930 · 183 m²
€ 546.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smallestraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.273 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Dijk. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smallestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smallestraat 12 in Didam.

Wat is Smallestraat 12 in Didam waard?
Smallestraat 12 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.273 (bandbreedte € 506.240 – € 644.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smallestraat 12 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Smallestraat 12 in Didam is in oktober 2026 € 561.180 (bandbreedte € 533.121 – € 589.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Smallestraat 12 in Didam?
Voor Smallestraat 12 adviseren wij een bod van € 589.720 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smallestraat 12 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Smallestraat 12 in Didam bedragen € 2.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.813 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smallestraat 12 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smallestraat 12 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 31.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smallestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dijk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Smallestraat 12 ligt rond € 575.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smallestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Smallestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dijk heeft 43% van de woningen zonnepanelen.