Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smallestraat 26, 6942HD Didam

Woningwaarde Smallestraat 26

6942HD Didam

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.930
+5,0%
[ € 353.698 – € 450.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.941[ € 372.344 – € 411.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.175[ € 391.334 – € 432.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Smallestraat 26 in Didam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 401.930 (€ 2.680 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.857Sinds juli +0,5%
+€ 19.23012 maanden +5,0%
+€ 5.71312 mnd vs. NL +1,5%
Smallestraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.930 voor Smallestraat 26 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smallestraat 26 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.175. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.930.

Verwachte verkoopprijs Smallestraat 26
€ 412.175[ € 391.334 – € 432.526 ]
Verkoper houdt over€ 406.391−€ 5.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.569+€ 10.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smallestraat 26 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.613 per m².

Verwachte vraagprijs Smallestraat 26
Onder gem. in DidamBoven gem.
€ 391.941[ € 372.344 – € 411.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.613[ € 2.482 – € 2.744 ]
Gem. vraagprijs in Didam
€ 612.605[ € 375.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smallestraat 26 adviseren wij in een bod van € 412.175, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.941 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.930+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.175+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.784+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smallestraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 391.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smallestraat 26 in Didam bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 401.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smallestraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.930
Verwachte verkoopprijs€ 412.175
Verwachte vraagprijs€ 391.941
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtNieuw-Dijk→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dijk besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (18%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Dijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Dijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smallestraat 32B, 6942HD Didam
Smallestraat 32B
1959 · 151 m²
€ 424.242
Straatbeeld van Wehlseweg 31, 6941DH Didam
Wehlseweg 31
1960 · 188 m²
€ 324.301
Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 162 m²
€ 463.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smallestraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.930 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Dijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smallestraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smallestraat 26 in Didam.

Wat is Smallestraat 26 in Didam waard?
Smallestraat 26 in Didam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.930 (bandbreedte € 353.698 – € 450.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smallestraat 26 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Smallestraat 26 in Didam is in augustus 2026 € 391.941 (bandbreedte € 372.344 – € 411.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Smallestraat 26 in Didam?
Voor Smallestraat 26 adviseren wij een bod van € 412.175 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smallestraat 26 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Smallestraat 26 in Didam bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smallestraat 26 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smallestraat 26 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smallestraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dijk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Smallestraat 26 ligt rond € 401.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smallestraat 26?
Huishoudens in de buurt van Smallestraat 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dijk heeft 43% van de woningen zonnepanelen.