Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smallestraat 32B, 6942HD Didam

Woningwaarde Smallestraat 32B

6942HD Didam

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.616
+5,7%
[ € 410.622 – € 522.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.153[ € 432.395 – € 477.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.369[ € 454.015 – € 501.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Smallestraat 32B in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.616 (€ 3.090 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds september +0,5%
+€ 25.21712 maanden +5,7%
+€ 8.11712 mnd vs. NL +1,8%
Smallestraat 32B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.616 voor Smallestraat 32B in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smallestraat 32B in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.369. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 466.616.

Verwachte verkoopprijs Smallestraat 32B
€ 478.369[ € 454.015 – € 501.807 ]
Verkoper houdt over€ 471.857−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.086+€ 11.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smallestraat 32B in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.014 per m².

Verwachte vraagprijs Smallestraat 32B
Onder gem. in DidamBoven gem.
€ 455.153[ € 432.395 – € 477.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.014[ € 2.864 – € 3.165 ]
Gem. vraagprijs in Didam
€ 671.325[ € 389.000 – € 1.299.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smallestraat 32B adviseren wij in een bod van € 478.369, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.153 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.616+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.369+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.287+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smallestraat 32B zal in bij een vraagprijs van € 455.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smallestraat 32B in Didam bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 466.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smallestraat 32B

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte845 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.616
Verwachte verkoopprijs€ 478.369
Verwachte vraagprijs€ 455.153
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtNieuw-Dijk→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dijk besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (18%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Dijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Dijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smallestraat 26, 6942HD Didam
Smallestraat 26
1960 · 150 m²
€ 401.888
Straatbeeld van Wehlseweg 31, 6941DH Didam
Wehlseweg 31
1960 · 196 m²
€ 360.984
Straatbeeld van Ambachtstraat 11, 6942AE Didam
Ambachtstraat 11
1968 · 155 m²
€ 406.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.616 zit Smallestraat 32B in het middensegment van Nieuw-Dijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smallestraat 32B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smallestraat 32B in Didam.

Wat is Smallestraat 32B in Didam waard?
Smallestraat 32B in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.616 (bandbreedte € 410.622 – € 522.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smallestraat 32B in Didam?
De verwachte vraagprijs van Smallestraat 32B in Didam is in oktober 2026 € 455.153 (bandbreedte € 432.395 – € 477.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Smallestraat 32B in Didam?
Voor Smallestraat 32B adviseren wij een bod van € 478.369 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smallestraat 32B in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Smallestraat 32B in Didam bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smallestraat 32B in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smallestraat 32B in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smallestraat 32B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dijk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Smallestraat 32B ligt rond € 466.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smallestraat 32B?
Huishoudens in de buurt van Smallestraat 32B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dijk heeft 43% van de woningen zonnepanelen.