Huiswaardemeter

Woningwaarde Haamstraat 5

6942HN Didam

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.148
+5,7%
[ € 310.770 – € 395.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.308[ € 326.143 – € 360.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.270[ € 344.733 – € 381.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Haamstraat 5 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.148 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.631Sinds september +0,5%
+€ 19.08512 maanden +5,7%
+€ 6.14312 mnd vs. NL +1,8%
Haamstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.148 voor Haamstraat 5 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haamstraat 5 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.270. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 353.148.

Verwachte verkoopprijs Haamstraat 5
€ 363.270[ € 344.733 – € 381.020 ]
Verkoper houdt over€ 358.024−€ 5.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.685+€ 9.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haamstraat 5 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.121 per m².

Verwachte vraagprijs Haamstraat 5
Onder gem. in DidamBoven gem.
€ 343.308[ € 326.143 – € 360.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.121[ € 2.965 – € 3.277 ]
Gem. vraagprijs in Didam
€ 671.325[ € 389.000 – € 1.299.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haamstraat 5 adviseren wij in een bod van € 363.270, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 343.308 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.148+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.270+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.434+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haamstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 343.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haamstraat 5 in Didam bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 353.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haamstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.148
Verwachte verkoopprijs€ 363.270
Verwachte vraagprijs€ 343.308
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtNieuw-Dijk→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dijk besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (18%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Dijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Dijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smallestraat 26, 6942HD Didam
Smallestraat 26
1960 · 150 m²
€ 401.888
Straatbeeld van Smallestraat 32B, 6942HD Didam
Smallestraat 32B
1959 · 151 m²
€ 466.616
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 23, 6941DS Didam
Prinses Irenestraat 23
1970 · 116 m²
€ 385.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.148 is Haamstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Dijk. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haamstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haamstraat 5 in Didam.

Wat is Haamstraat 5 in Didam waard?
Haamstraat 5 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.148 (bandbreedte € 310.770 – € 395.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haamstraat 5 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Haamstraat 5 in Didam is in oktober 2026 € 343.308 (bandbreedte € 326.143 – € 360.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Haamstraat 5 in Didam?
Voor Haamstraat 5 adviseren wij een bod van € 363.270 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haamstraat 5 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Haamstraat 5 in Didam bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haamstraat 5 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haamstraat 5 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haamstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dijk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Haamstraat 5 ligt rond € 353.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haamstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Haamstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dijk heeft 43% van de woningen zonnepanelen.