Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandweg 9

6942JE Didam

177 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.596
+5,7%
[ € 481.884 – € 613.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.648[ € 506.966 – € 560.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.909[ € 533.328 – € 589.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandweg 9 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.596 (€ 3.094 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.529Sinds september +0,5%
+€ 29.59312 maanden +5,7%
+€ 9.52512 mnd vs. NL +1,8%
Zandweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.596 voor Zandweg 9 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandweg 9 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.909. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 547.596.

Verwachte verkoopprijs Zandweg 9
€ 561.909[ € 533.328 – € 589.467 ]
Verkoper houdt over€ 554.478−€ 7.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.297+€ 13.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandweg 9 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.015 per m².

Verwachte vraagprijs Zandweg 9
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 533.648[ € 506.966 – € 560.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.015[ € 2.864 – € 3.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandweg 9 adviseren wij in een bod van € 561.909, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 533.648 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.596+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.909+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.004+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 533.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandweg 9 in Didam bedragen € 2.821 per maand bij een woningwaarde van € 547.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte845 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.596
Verwachte verkoopprijs€ 561.909
Verwachte vraagprijs€ 533.648
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 116, 6942ET Didam
Wilhelminastraat 116
1930 · 183 m²
€ 546.802
Straatbeeld van Vincwijcweg 14, 6941RG Didam
Vincwijcweg 14
1930 · 177 m²
€ 817.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.596 duidelijk in het hogere segment van Didam-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandweg 9 in Didam.

Wat is Zandweg 9 in Didam waard?
Zandweg 9 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.596 (bandbreedte € 481.884 – € 613.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandweg 9 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Zandweg 9 in Didam is in oktober 2026 € 533.648 (bandbreedte € 506.966 – € 560.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandweg 9 in Didam?
Voor Zandweg 9 adviseren wij een bod van € 561.909 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandweg 9 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Zandweg 9 in Didam bedragen € 2.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandweg 9 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandweg 9 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Zandweg 9 ligt rond € 547.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandweg 9?
Huishoudens in de buurt van Zandweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.