Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 40

6942KE Didam

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.667
+5,7%
[ € 274.267 – € 349.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.137[ € 287.980 – € 318.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.437[ € 304.107 – € 336.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 40 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.667 (€ 3.213 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.440Sinds september +0,5%
+€ 16.84312 maanden +5,7%
+€ 5.42112 mnd vs. NL +1,8%
Fazantstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.667 voor Fazantstraat 40 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 40 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.437. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.667.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 40
€ 320.437[ € 304.107 – € 336.118 ]
Verkoper houdt over€ 315.662−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.996+€ 8.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 40 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 40
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 303.137[ € 287.980 – € 318.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 40 adviseren wij in een bod van € 320.437, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.137 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.667+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.437+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.459+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 303.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 40 in Didam bedragen € 1.628 per maand bij een woningwaarde van € 311.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.667
Verwachte verkoopprijs€ 320.437
Verwachte vraagprijs€ 303.137
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwstraat 19, 6942KK Didam
Meeuwstraat 19
1985 · 118 m²
€ 381.665
Straatbeeld van Sperwerstraat 20, 6942KX Didam
Sperwerstraat 20
1986 · 75 m²
€ 334.772
Straatbeeld van Zuivelstraat 4, 6942DR Didam
Zuivelstraat 4
1968 · 109 m²
€ 401.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.667 is Fazantstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Didam-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 40 in Didam.

Wat is Fazantstraat 40 in Didam waard?
Fazantstraat 40 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.667 (bandbreedte € 274.267 – € 349.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 40 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 40 in Didam is in oktober 2026 € 303.137 (bandbreedte € 287.980 – € 318.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 40 in Didam?
Voor Fazantstraat 40 adviseren wij een bod van € 320.437 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 40 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 40 in Didam bedragen € 1.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 40 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 40 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 40 ligt rond € 311.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.