Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkstraat 25

6942KP Didam

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.499
+5,7%
[ € 479.159 – € 609.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.591[ € 504.061 – € 557.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.772[ € 530.272 – € 586.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkstraat 25 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.499 (€ 3.076 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.515Sinds september +0,5%
+€ 29.42612 maanden +5,7%
+€ 9.47112 mnd vs. NL +1,8%
Valkstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.499 voor Valkstraat 25 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkstraat 25 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.772. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 544.499.

Verwachte verkoopprijs Valkstraat 25
€ 558.772[ € 530.272 – € 586.091 ]
Verkoper houdt over€ 551.376−€ 7.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.097+€ 13.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkstraat 25 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.998 per m².

Verwachte vraagprijs Valkstraat 25
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 530.591[ € 504.061 – € 557.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.998[ € 2.848 – € 3.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkstraat 25 adviseren wij in een bod van € 558.772, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 530.591 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.499+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.772+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.711+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 530.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkstraat 25 in Didam bedragen € 2.806 per maand bij een woningwaarde van € 544.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.663
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.499
Verwachte verkoopprijs€ 558.772
Verwachte vraagprijs€ 530.591
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapstraat 10, 6942XZ Didam
Kapstraat 10
1972 · 151 m²
€ 458.830
Straatbeeld van Ambachtstraat 11, 6942AE Didam
Ambachtstraat 11
1968 · 155 m²
€ 406.218
Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.499 duidelijk in het hogere segment van Didam-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkstraat 25 in Didam.

Wat is Valkstraat 25 in Didam waard?
Valkstraat 25 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.499 (bandbreedte € 479.159 – € 609.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkstraat 25 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Valkstraat 25 in Didam is in oktober 2026 € 530.591 (bandbreedte € 504.061 – € 557.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkstraat 25 in Didam?
Voor Valkstraat 25 adviseren wij een bod van € 558.772 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkstraat 25 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkstraat 25 in Didam bedragen € 2.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.663 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkstraat 25 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkstraat 25 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Valkstraat 25 ligt rond € 544.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Valkstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.