Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 21

6942KS Didam

259 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.938
+5,7%
[ € 518.265 – € 659.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.441[ € 545.719 – € 603.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.801[ € 573.005 – € 633.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 21 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.938 (€ 2.274 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.720Sinds september +0,5%
+€ 31.82712 maanden +5,7%
+€ 10.24412 mnd vs. NL +1,8%
Spechtstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.938 voor Spechtstraat 21 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 21 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.801. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 588.938.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 21
€ 603.801[ € 573.005 – € 633.321 ]
Verkoper houdt over€ 595.909−€ 7.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.027+€ 14.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 21 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.218 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 21
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 574.441[ € 545.719 – € 603.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.218[ € 2.107 – € 2.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 21 adviseren wij in een bod van € 603.801, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 574.441 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.938+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.801+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.991+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 574.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 21 in Didam bedragen € 3.047 per maand bij een woningwaarde van € 588.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.880
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.938
Verwachte verkoopprijs€ 603.801
Verwachte vraagprijs€ 574.441
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapstraat 10, 6942XZ Didam
Kapstraat 10
1972 · 151 m²
€ 458.830
Straatbeeld van Ambachtstraat 11, 6942AE Didam
Ambachtstraat 11
1968 · 155 m²
€ 406.218
Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.938 duidelijk in het hogere segment van Didam-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 21 in Didam.

Wat is Spechtstraat 21 in Didam waard?
Spechtstraat 21 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.938 (bandbreedte € 518.265 – € 659.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 21 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 21 in Didam is in oktober 2026 € 574.441 (bandbreedte € 545.719 – € 603.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 21 in Didam?
Voor Spechtstraat 21 adviseren wij een bod van € 603.801 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 21 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 21 in Didam bedragen € 3.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.880 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 21 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 21 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 31.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 21 ligt rond € 588.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.