Huiswaardemeter

Woningwaarde Unster 3

6942LM Didam

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.554
+5,7%
[ € 361.288 – € 459.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.131[ € 380.124 – € 420.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.249[ € 399.890 – € 441.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Unster 3 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.554 (€ 2.519 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,5%
+€ 22.18712 maanden +5,7%
+€ 7.14112 mnd vs. NL +1,8%
Unster 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.554 voor Unster 3 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Unster 3 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.249. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.554.

Verwachte verkoopprijs Unster 3
€ 421.249[ € 399.890 – € 441.985 ]
Verkoper houdt over€ 415.365−€ 5.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.824+€ 10.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Unster 3 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Verwachte vraagprijs Unster 3
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 400.131[ € 380.124 – € 420.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.332 – € 2.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Unster 3 adviseren wij in een bod van € 421.249, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.131 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.554+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.249+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.311+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Unster 3 zal in bij een vraagprijs van € 400.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Unster 3 in Didam bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 410.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Unster 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.554
Verwachte verkoopprijs€ 421.249
Verwachte vraagprijs€ 400.131
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwstraat 19, 6942KK Didam
Meeuwstraat 19
1985 · 118 m²
€ 381.665
Straatbeeld van Oude Beekseweg 58A, 6942JA Didam
Oude Beekseweg 58A
1997 · 206 m²
€ 590.635
Straatbeeld van Haverveld 59, 6942ME Didam
Haverveld 59
2002 · 170 m²
€ 539.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.554 zit Unster 3 in het middensegment van Didam-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Unster 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Unster 3 in Didam.

Wat is Unster 3 in Didam waard?
Unster 3 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.554 (bandbreedte € 361.288 – € 459.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Unster 3 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Unster 3 in Didam is in oktober 2026 € 400.131 (bandbreedte € 380.124 – € 420.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Unster 3 in Didam?
Voor Unster 3 adviseren wij een bod van € 421.249 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Unster 3 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Unster 3 in Didam bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Unster 3 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Unster 3 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Unster 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Unster 3 ligt rond € 410.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Unster 3?
Huishoudens in de buurt van Unster 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.