Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefijzer 10

6942LX Didam

206 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.156
+5,7%
[ € 465.657 – € 592.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.187[ € 490.378 – € 541.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.451[ € 514.897 – € 569.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefijzer 10 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.156 (€ 2.569 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.444Sinds september +0,5%
+€ 28.59612 maanden +5,7%
+€ 9.20412 mnd vs. NL +1,8%
Hoefijzer 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.156 voor Hoefijzer 10 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefijzer 10 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.451. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 529.156.

Verwachte verkoopprijs Hoefijzer 10
€ 542.451[ € 514.897 – € 569.096 ]
Verkoper houdt over€ 535.234−€ 7.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.450+€ 12.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefijzer 10 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.506 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefijzer 10
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 516.187[ € 490.378 – € 541.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.506[ € 2.380 – € 2.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefijzer 10 adviseren wij in een bod van € 542.451, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.187 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.156+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.451+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.574+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefijzer 10 zal in bij een vraagprijs van € 516.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefijzer 10 in Didam bedragen € 2.736 per maand bij een woningwaarde van € 529.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588
OZB€ 45
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefijzer 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte509 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.156
Verwachte verkoopprijs€ 542.451
Verwachte vraagprijs€ 516.187
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwstraat 19, 6942KK Didam
Meeuwstraat 19
1985 · 118 m²
€ 381.665
Straatbeeld van Oude Beekseweg 58A, 6942JA Didam
Oude Beekseweg 58A
1997 · 206 m²
€ 590.635
Straatbeeld van Haverveld 59, 6942ME Didam
Haverveld 59
2002 · 170 m²
€ 539.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefijzer 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.156 duidelijk in het hogere segment van Didam-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoefijzer 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefijzer 10 in Didam.

Wat is Hoefijzer 10 in Didam waard?
Hoefijzer 10 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.156 (bandbreedte € 465.657 – € 592.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefijzer 10 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Hoefijzer 10 in Didam is in oktober 2026 € 516.187 (bandbreedte € 490.378 – € 541.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefijzer 10 in Didam?
Voor Hoefijzer 10 adviseren wij een bod van € 542.451 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefijzer 10 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefijzer 10 in Didam bedragen € 2.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefijzer 10 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefijzer 10 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefijzer 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Hoefijzer 10 ligt rond € 529.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefijzer 10?
Huishoudens in de buurt van Hoefijzer 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.