Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwal 3

6942ML Didam

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.960
+5,7%
[ € 423.245 – € 538.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.795[ € 445.355 – € 492.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.441[ € 468.513 – € 517.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwal 3 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.960 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.222Sinds september +0,5%
+€ 25.99212 maanden +5,7%
+€ 8.36612 mnd vs. NL +1,8%
Houtwal 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.960 voor Houtwal 3 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwal 3 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.441. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.960.

Verwachte verkoopprijs Houtwal 3
€ 493.441[ € 468.513 – € 517.831 ]
Verkoper houdt over€ 486.763−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.460+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwal 3 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.325 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwal 3
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 468.795[ € 445.355 – € 492.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.325[ € 3.159 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwal 3 adviseren wij in een bod van € 493.441, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 468.795 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.960+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.441+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.113+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwal 3 zal in bij een vraagprijs van € 468.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwal 3 in Didam bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 480.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwal 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.960
Verwachte verkoopprijs€ 493.441
Verwachte vraagprijs€ 468.795
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupinenstraat 25, 6942VA Didam
Lupinenstraat 25
2014 · 130 m²
€ 479.552
Straatbeeld van Haverveld 59, 6942ME Didam
Haverveld 59
2002 · 170 m²
€ 539.017
Straatbeeld van Singel 4, 6942MC Didam
Singel 4
2014 · 113 m²
€ 437.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.960 ligt Houtwal 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houtwal 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwal 3 in Didam.

Wat is Houtwal 3 in Didam waard?
Houtwal 3 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.960 (bandbreedte € 423.245 – € 538.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwal 3 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Houtwal 3 in Didam is in oktober 2026 € 468.795 (bandbreedte € 445.355 – € 492.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwal 3 in Didam?
Voor Houtwal 3 adviseren wij een bod van € 493.441 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwal 3 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwal 3 in Didam bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwal 3 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwal 3 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwal 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Houtwal 3 ligt rond € 480.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwal 3?
Huishoudens in de buurt van Houtwal 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.