Woningwaarde Melderstraat 3

6942NK Didam

136 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1960Bouwjaar

€ 3.794Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 515.935

+5,7%

[ € 454.023 – € 577.847 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 502.922[ € 477.776 – € 528.068 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 529.285[ € 502.620 – € 555.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Melderstraat 3 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.935 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.383Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 27.88212 maanden +5,7%+5,7%

+€ 8.97412 mnd vs. NL +1,8%+1,8%

Melderstraat 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.935 voor Melderstraat 3 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melderstraat 3 in Didam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 529.285. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 515.935.

Verwachte verkoopprijs Melderstraat 3

€ 529.285[ € 502.620 – € 555.528 ]

Verkoper houdt over€ 522.213−€ 7.072 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 542.021+€ 12.736 kosten koper

Verkoopprijs€ 529.285

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.822

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 522.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melderstraat 3 in Didam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 502.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Verwachte vraagprijs Melderstraat 3

Onder gem. in DidamBoven gem.

€ 502.922[ € 477.776 – € 528.068 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.698[ € 3.513 – € 3.883 ]

Gem. vraagprijs in Didam

€ 671.325[ € 389.000 – € 1.299.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melderstraat 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 529.285, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 502.922 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.935+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 529.285+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 555.749+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melderstraat 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 502.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melderstraat 3 in Didam bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 515.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 716.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.653/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523

OZB€ 44

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 2.653

Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Melderstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960

Woonoppervlakte136 m²

Perceeloppervlakte1.470 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.935

Verwachte verkoopprijs€ 529.285

Verwachte vraagprijs€ 502.922

Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtVerspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk→

PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas (640 m³/jr)Aardgas(640 m³/jr)

€ 112/mndElektriciteit (3.350 kWh/jr)Elektriciteit(3.350 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.990 kWh/jr)Teruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (85%)

B (4%)

C (5%)

D (1%)

E (1%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk

Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

46,4%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km

Overstapstation19,4 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.935 zit Melderstraat 3 in het middensegment van Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Melderstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melderstraat 3 in Didam.

Wat is Melderstraat 3 in Didam waard?

Melderstraat 3 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.935 (bandbreedte € 454.023 – € 577.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Melderstraat 3 in Didam?

De verwachte vraagprijs van Melderstraat 3 in Didam is in oktober 2026 € 502.922 (bandbreedte € 477.776 – € 528.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.

Hoeveel moet ik overbieden op Melderstraat 3 in Didam?

Voor Melderstraat 3 adviseren wij een bod van € 529.285 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Melderstraat 3 in Didam?

De geschatte bruto maandlasten van Melderstraat 3 in Didam bedragen € 2.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Melderstraat 3 in Didam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Melderstraat 3 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melderstraat 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Melderstraat 3 ligt rond € 515.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Melderstraat 3?

Huishoudens in de buurt van Melderstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.