Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolweg 4

6942PE Didam

197 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.350
+5,7%
[ € 499.268 – € 635.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.028[ € 528.227 – € 583.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.903[ € 555.167 – € 613.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 4 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.350 (€ 2.880 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.621Sinds september +0,5%
+€ 30.66112 maanden +5,7%
+€ 9.86912 mnd vs. NL +1,8%
Tolweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.350 voor Tolweg 4 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 4 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.903. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.350.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 4
€ 578.903[ € 555.167 – € 613.604 ]
Verkoper houdt over€ 571.285−€ 7.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.631+€ 13.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 4 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.822 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 4
Onder gem. in DidamBoven gem.
€ 556.028[ € 528.227 – € 583.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.822[ € 2.681 – € 2.964 ]
Gem. vraagprijs in Didam
€ 671.325[ € 389.000 – € 1.299.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 4 adviseren wij in een bod van € 578.903, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 556.028 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.350+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.903+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.848+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 556.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 4 in Didam bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 567.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.350
Verwachte verkoopprijs€ 578.903
Verwachte vraagprijs€ 556.028
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nieuw-Dijk
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nieuw-Dijk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.320 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nieuw-Dijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Nieuw-Dijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 116, 6942ET Didam
Wilhelminastraat 116
1930 · 183 m²
€ 546.802
Straatbeeld van Vincwijcweg 14, 6941RG Didam
Vincwijcweg 14
1930 · 177 m²
€ 817.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.350 zit Tolweg 4 in het middensegment van Verspreide huizen Nieuw-Dijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 4 in Didam.

Wat is Tolweg 4 in Didam waard?
Tolweg 4 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.350 (bandbreedte € 499.268 – € 635.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nieuw-Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 4 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 4 in Didam is in oktober 2026 € 556.028 (bandbreedte € 528.227 – € 583.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 4 in Didam?
Voor Tolweg 4 adviseren wij een bod van € 578.903 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 4 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 4 in Didam bedragen € 2.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 4 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 4 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 30.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nieuw-Dijk is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 4 ligt rond € 567.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 4?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nieuw-Dijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.