Huiswaardemeter

Woningwaarde Heeckerenhof 2

6942RB Didam

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.321
+5,7%
[ € 420.922 – € 535.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.592[ € 443.262 – € 489.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.345[ € 465.425 – € 514.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Heeckerenhof 2 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.321 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,5%
+€ 25.84912 maanden +5,7%
+€ 8.32012 mnd vs. NL +1,8%
Heeckerenhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.321 voor Heeckerenhof 2 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heeckerenhof 2 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.345. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.321.

Verwachte verkoopprijs Heeckerenhof 2
€ 490.345[ € 465.425 – € 514.418 ]
Verkoper houdt over€ 483.701−€ 6.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.302+€ 11.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heeckerenhof 2 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.562 per m².

Verwachte vraagprijs Heeckerenhof 2
Onder gem. in DidamBoven gem.
€ 466.592[ € 443.262 – € 489.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.562[ € 3.384 – € 3.740 ]
Gem. vraagprijs in Didam
€ 671.325[ € 389.000 – € 1.299.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heeckerenhof 2 adviseren wij in een bod van € 490.345, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 466.592 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.321+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.345+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.862+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heeckerenhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 466.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heeckerenhof 2 in Didam bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 478.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heeckerenhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.321
Verwachte verkoopprijs€ 490.345
Verwachte vraagprijs€ 466.592
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtVerspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (4%)
C (5%)
D (1%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk

Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Meursweg 19, 6942RA Didam
Nieuwe Meursweg 19
2011 · 122 m²
€ 436.112
Straatbeeld van Grote Huilakker 29a, 6942RC Didam
Grote Huilakker 29a
2019 · 167 m²
€ 584.902
Straatbeeld van Lupinenstraat 25, 6942VA Didam
Lupinenstraat 25
2014 · 130 m²
€ 479.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heeckerenhof 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.321 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heeckerenhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heeckerenhof 2 in Didam.

Wat is Heeckerenhof 2 in Didam waard?
Heeckerenhof 2 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.321 (bandbreedte € 420.922 – € 535.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heeckerenhof 2 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Heeckerenhof 2 in Didam is in oktober 2026 € 466.592 (bandbreedte € 443.262 – € 489.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Heeckerenhof 2 in Didam?
Voor Heeckerenhof 2 adviseren wij een bod van € 490.345 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heeckerenhof 2 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Heeckerenhof 2 in Didam bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heeckerenhof 2 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heeckerenhof 2 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heeckerenhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Heeckerenhof 2 ligt rond € 478.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heeckerenhof 2?
Huishoudens in de buurt van Heeckerenhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.