Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster Emmastraat 2a

6942VD Didam

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.324
+5,7%
[ € 289.805 – € 368.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.128[ € 304.122 – € 336.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.784[ € 321.457 – € 355.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster Emmastraat 2a in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.324 (€ 3.327 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds september +0,5%
+€ 17.79712 maanden +5,7%
+€ 5.72812 mnd vs. NL +1,8%
Zuster Emmastraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.324 voor Zuster Emmastraat 2a in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster Emmastraat 2a in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.784. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 329.324.

Verwachte verkoopprijs Zuster Emmastraat 2a
€ 338.784[ € 321.457 – € 355.294 ]
Verkoper houdt over€ 333.807−€ 4.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.710+€ 8.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster Emmastraat 2a in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.234 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster Emmastraat 2a
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 320.128[ € 304.122 – € 336.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.234[ € 3.072 – € 3.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster Emmastraat 2a adviseren wij in een bod van € 338.784, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 320.128 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.324+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.784+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.723+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster Emmastraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 320.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster Emmastraat 2a in Didam bedragen € 1.716 per maand bij een woningwaarde van € 329.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.610
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster Emmastraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.324
Verwachte verkoopprijs€ 338.784
Verwachte vraagprijs€ 320.128
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Panhuis 42, 6941BZ Didam
Panhuis 42
2007 · 97 m²
€ 262.557
Straatbeeld van Singel 4, 6942MC Didam
Singel 4
2014 · 113 m²
€ 437.024
Straatbeeld van Lupinenstraat 25, 6942VA Didam
Lupinenstraat 25
2014 · 130 m²
€ 479.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.324 is Zuster Emmastraat 2a een van de meer betaalbare woningen in Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zuster Emmastraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster Emmastraat 2a in Didam.

Wat is Zuster Emmastraat 2a in Didam waard?
Zuster Emmastraat 2a in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.324 (bandbreedte € 289.805 – € 368.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster Emmastraat 2a in Didam?
De verwachte vraagprijs van Zuster Emmastraat 2a in Didam is in oktober 2026 € 320.128 (bandbreedte € 304.122 – € 336.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster Emmastraat 2a in Didam?
Voor Zuster Emmastraat 2a adviseren wij een bod van € 338.784 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster Emmastraat 2a in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster Emmastraat 2a in Didam bedragen € 1.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.610 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster Emmastraat 2a in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster Emmastraat 2a in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster Emmastraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Zuster Emmastraat 2a ligt rond € 329.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster Emmastraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Zuster Emmastraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.