Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 1d

6942VJ Didam

144 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 2.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.184
+5,7%
[ € 360.962 – € 459.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.116[ € 380.110 – € 420.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.505[ € 399.116 – € 441.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 1d in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.184 (€ 2.849 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds september +0,5%
+€ 22.16712 maanden +5,7%
+€ 7.13512 mnd vs. NL +1,8%
Polstraat 1d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.184 voor Polstraat 1d in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 1d in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.505. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.184.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 1d
€ 420.505[ € 399.116 – € 441.128 ]
Verkoper houdt over€ 414.629−€ 5.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.065+€ 10.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 1d in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.779 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 1d
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 400.116[ € 380.110 – € 420.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.779[ € 2.640 – € 2.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 1d adviseren wij in een bod van € 420.505, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.116 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.184+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.505+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.530+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 1d zal in bij een vraagprijs van € 400.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 1d in Didam bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 410.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 1d

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.184
Verwachte verkoopprijs€ 420.505
Verwachte vraagprijs€ 400.116
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Acacia 5a, 6941DB Didam
de Acacia 5a
2019 · 149 m²
€ 651.109
Straatbeeld van Lupinenstraat 25, 6942VA Didam
Lupinenstraat 25
2014 · 130 m²
€ 479.552
Straatbeeld van Singel 4, 6942MC Didam
Singel 4
2014 · 113 m²
€ 437.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.184 zit Polstraat 1d in het middensegment van Didam-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Polstraat 1d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 1d in Didam.

Wat is Polstraat 1d in Didam waard?
Polstraat 1d in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.184 (bandbreedte € 360.962 – € 459.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 1d in Didam?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 1d in Didam is in oktober 2026 € 400.116 (bandbreedte € 380.110 – € 420.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 1d in Didam?
Voor Polstraat 1d adviseren wij een bod van € 420.505 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 1d in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 1d in Didam bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 1d in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 1d in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 1d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 1d ligt rond € 410.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 1d?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 1d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.