Huiswaardemeter

Woningwaarde Odahof 18

6942VN Didam

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.704
+5,7%
[ € 270.780 – € 344.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.188[ € 284.229 – € 314.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.462[ € 300.430 – € 332.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Odahof 18 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.704 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.421Sinds september +0,5%
+€ 16.62912 maanden +5,7%
+€ 5.35212 mnd vs. NL +1,8%
Odahof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.704 voor Odahof 18 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odahof 18 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.462. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 307.704.

Verwachte verkoopprijs Odahof 18
€ 316.462[ € 300.430 – € 332.053 ]
Verkoper houdt over€ 311.731−€ 4.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.941+€ 8.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odahof 18 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Odahof 18
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 299.188[ € 284.229 – € 314.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odahof 18 adviseren wij in een bod van € 316.462, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 299.188 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.704+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.462+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.285+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odahof 18 zal in bij een vraagprijs van € 299.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odahof 18 in Didam bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 307.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odahof 18

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.704
Verwachte verkoopprijs€ 316.462
Verwachte vraagprijs€ 299.188
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Panhuis 42, 6941BZ Didam
Panhuis 42
2007 · 97 m²
€ 262.557
Straatbeeld van Singel 4, 6942MC Didam
Singel 4
2014 · 113 m²
€ 437.024
Straatbeeld van Lupinenstraat 25, 6942VA Didam
Lupinenstraat 25
2014 · 130 m²
€ 479.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.704 is Odahof 18 een van de meer betaalbare woningen in Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Odahof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odahof 18 in Didam.

Wat is Odahof 18 in Didam waard?
Odahof 18 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.704 (bandbreedte € 270.780 – € 344.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odahof 18 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Odahof 18 in Didam is in oktober 2026 € 299.188 (bandbreedte € 284.229 – € 314.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Odahof 18 in Didam?
Voor Odahof 18 adviseren wij een bod van € 316.462 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odahof 18 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Odahof 18 in Didam bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odahof 18 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odahof 18 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odahof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Odahof 18 ligt rond € 307.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odahof 18?
Huishoudens in de buurt van Odahof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.