Huiswaardemeter

Woningwaarde Odahof 4

6942VN Didam

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.979
+5,7%
[ € 265.742 – € 338.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.686[ € 279.002 – € 308.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.506[ € 294.626 – € 325.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Odahof 4 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.979 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.395Sinds september +0,5%
+€ 16.31912 maanden +5,7%
+€ 5.25212 mnd vs. NL +1,8%
Odahof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.979 voor Odahof 4 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odahof 4 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.506. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.979.

Verwachte verkoopprijs Odahof 4
€ 310.506[ € 294.626 – € 325.639 ]
Verkoper houdt over€ 305.840−€ 4.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.866+€ 8.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odahof 4 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Odahof 4
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 293.686[ € 279.002 – € 308.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.770 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odahof 4 adviseren wij in een bod van € 310.506, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.686 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.979+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.506+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.031+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odahof 4 zal in bij een vraagprijs van € 293.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odahof 4 in Didam bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 301.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.477
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odahof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.979
Verwachte verkoopprijs€ 310.506
Verwachte vraagprijs€ 293.686
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Panhuis 42, 6941BZ Didam
Panhuis 42
2007 · 97 m²
€ 262.557
Straatbeeld van Singel 4, 6942MC Didam
Singel 4
2014 · 113 m²
€ 437.024
Straatbeeld van Lupinenstraat 25, 6942VA Didam
Lupinenstraat 25
2014 · 130 m²
€ 479.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.979 is Odahof 4 een van de meer betaalbare woningen in Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Odahof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odahof 4 in Didam.

Wat is Odahof 4 in Didam waard?
Odahof 4 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.979 (bandbreedte € 265.742 – € 338.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odahof 4 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Odahof 4 in Didam is in oktober 2026 € 293.686 (bandbreedte € 279.002 – € 308.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Odahof 4 in Didam?
Voor Odahof 4 adviseren wij een bod van € 310.506 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odahof 4 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Odahof 4 in Didam bedragen € 1.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.477 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odahof 4 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odahof 4 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odahof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Odahof 4 ligt rond € 301.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odahof 4?
Huishoudens in de buurt van Odahof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.