Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 8

1111BL Diemen

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.382
+3,7%
[ € 643.616 – € 819.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.988[ € 668.789 – € 739.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.842[ € 720.955 – € 796.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 8 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.382 (€ 5.626 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.186Sinds september +0,3%
+€ 25.80812 maanden +3,7%
€ -1.52712 mnd vs. NL -0,2%
Raadhuisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.382 voor Raadhuisstraat 8 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 8 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.842. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 731.382.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 8
€ 759.842[ € 720.955 – € 796.844 ]
Verkoper houdt over€ 750.234−€ 9.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.189+€ 17.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 8 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.415 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 8
Onder gem. in Diemen CentrumBoven gem.
€ 703.988[ € 668.789 – € 739.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.415[ € 5.145 – € 5.686 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Centrum
€ 506.435[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 759.842, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 703.988 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.382+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.842+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.834+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 703.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 8 in Diemen bedragen € 3.709 per maand bij een woningwaarde van € 731.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.577
OZB€ 39
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.382
Verwachte verkoopprijs€ 759.842
Verwachte vraagprijs€ 703.988
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtCentrum West→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (16%)
D (19%)
E (9%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Centrum West

Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arent Krijtsstraat 48-K110, 1111AM Diemen
Arent Krijtsstraat 48-K110
1996 · 46 m²
€ 355.079
Straatbeeld van Burgemeester Bickerstraat 5H, 1111BZ Diemen
Burgemeester Bickerstraat 5H
1986 · 57 m²
€ 333.017
Straatbeeld van van Medenbach Wakkerplein 3, 1111CX Diemen
van Medenbach Wakkerplein 3
1950 · 123 m²
€ 802.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuisstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.382 duidelijk in het hogere segment van Centrum West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 8 in Diemen.

Wat is Raadhuisstraat 8 in Diemen waard?
Raadhuisstraat 8 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.382 (bandbreedte € 643.616 – € 819.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 8 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 8 in Diemen is in oktober 2026 € 703.988 (bandbreedte € 668.789 – € 739.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 8 in Diemen?
Voor Raadhuisstraat 8 adviseren wij een bod van € 759.842 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 8 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 8 in Diemen bedragen € 3.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.577 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 8 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 8 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 25.808) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 8 ligt rond € 731.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.