Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Lublinkstraat 27

1111EM Diemen

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 8.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.929
+3,7%
[ € 603.618 – € 768.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.015[ € 627.014 – € 693.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.860[ € 676.548 – € 747.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Lublinkstraat 27 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.929 (€ 8.166 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.050Sinds september +0,3%
+€ 24.20412 maanden +3,7%
€ -1.43212 mnd vs. NL -0,2%
Nicolaas Lublinkstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.929 voor Nicolaas Lublinkstraat 27 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Lublinkstraat 27 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.860. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 685.929.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Lublinkstraat 27
€ 712.860[ € 676.548 – € 747.764 ]
Verkoper houdt over€ 703.769−€ 9.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.267+€ 16.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Lublinkstraat 27 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.857 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Lublinkstraat 27
Onder gem. in Diemen CentrumBoven gem.
€ 660.015[ € 627.014 – € 693.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.857[ € 7.464 – € 8.250 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Centrum
€ 506.435[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Lublinkstraat 27 adviseren wij in een bod van € 712.860, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 660.015 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.929+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.860+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.503+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Lublinkstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 660.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Lublinkstraat 27 in Diemen bedragen € 3.472 per maand bij een woningwaarde van € 685.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.354
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Lublinkstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.929
Verwachte verkoopprijs€ 712.860
Verwachte vraagprijs€ 660.015
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtCentrum Oost→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (5%)
C (14%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Centrum Oost

Centrum Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 24, 1111GD Diemen
Prinses Beatrixlaan 24
1960 · 65 m²
€ 365.900
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 78, 1111GG Diemen
Prinses Beatrixlaan 78
1957 · 101 m²
€ 520.363
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 124, 1111GH Diemen
Prinses Beatrixlaan 124
1957 · 63 m²
€ 364.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Lublinkstraat 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.929 duidelijk in het hogere segment van Centrum Oost. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Lublinkstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Lublinkstraat 27 in Diemen.

Wat is Nicolaas Lublinkstraat 27 in Diemen waard?
Nicolaas Lublinkstraat 27 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.929 (bandbreedte € 603.618 – € 768.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Lublinkstraat 27 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Lublinkstraat 27 in Diemen is in oktober 2026 € 660.015 (bandbreedte € 627.014 – € 693.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Lublinkstraat 27 in Diemen?
Voor Nicolaas Lublinkstraat 27 adviseren wij een bod van € 712.860 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Lublinkstraat 27 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Lublinkstraat 27 in Diemen bedragen € 3.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.354 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Lublinkstraat 27 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Lublinkstraat 27 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 24.204) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Lublinkstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Lublinkstraat 27 ligt rond € 685.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Lublinkstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Lublinkstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.