Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 18B

1111EW Diemen

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 7.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.062
+3,7%
[ € 350.295 – € 445.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.184[ € 361.175 – € 399.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.781[ € 395.125 – € 436.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 18B in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.062 (€ 7.372 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.190Sinds september +0,3%
+€ 14.04612 maanden +3,7%
€ -83112 mnd vs. NL -0,2%
Emmastraat 18B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.062 voor Emmastraat 18B in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 18B in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.781. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.062.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 18B
€ 416.781[ € 395.125 – € 436.717 ]
Verkoper houdt over€ 410.946−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.267+€ 10.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 18B in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.040 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 18B
Onder gem. in Diemen CentrumBoven gem.
€ 380.184[ € 361.175 – € 399.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.040[ € 6.688 – € 7.392 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Centrum
€ 506.435[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 18B adviseren wij in een bod van € 416.781, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.184 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.062+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.781+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.620+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 18B zal in bij een vraagprijs van € 380.184 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 18B in Diemen bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 398.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 18B

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.062
Verwachte verkoopprijs€ 416.781
Verwachte vraagprijs€ 380.184
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtCentrum Oost→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (5%)
C (14%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Centrum Oost

Centrum Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 124, 1111GH Diemen
Prinses Beatrixlaan 124
1957 · 63 m²
€ 364.731
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 24, 1111GD Diemen
Prinses Beatrixlaan 24
1960 · 65 m²
€ 365.900
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 78, 1111GG Diemen
Prinses Beatrixlaan 78
1957 · 101 m²
€ 520.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.062 is Emmastraat 18B een van de meer betaalbare woningen in Centrum Oost. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 18B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 18B in Diemen.

Wat is Emmastraat 18B in Diemen waard?
Emmastraat 18B in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.062 (bandbreedte € 350.295 – € 445.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 18B in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 18B in Diemen is in oktober 2026 € 380.184 (bandbreedte € 361.175 – € 399.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 18B in Diemen?
Voor Emmastraat 18B adviseren wij een bod van € 416.781 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 18B in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 18B in Diemen bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 18B in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 18B in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.046) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 18B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 18B ligt rond € 398.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 18B?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 18B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.