Huiswaardemeter

Woningwaarde Venusschelp 21

1112CN Diemen

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.635
+3,7%
[ € 553.199 – € 704.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.769[ € 574.531 – € 635.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.443[ € 619.919 – € 685.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusschelp 21 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.635 (€ 5.715 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.879Sinds september +0,3%
+€ 22.18212 maanden +3,7%
€ -1.31312 mnd vs. NL -0,2%
Venusschelp 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.635 voor Venusschelp 21 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusschelp 21 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.443. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 628.635.

Verwachte verkoopprijs Venusschelp 21
€ 653.443[ € 619.919 – € 685.173 ]
Verkoper houdt over€ 645.005−€ 8.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.662+€ 15.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venusschelp 21 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.498 per m².

Verwachte vraagprijs Venusschelp 21
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 604.769[ € 574.531 – € 635.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.498[ € 5.223 – € 5.773 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusschelp 21 adviseren wij in een bod van € 653.443, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 604.769 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.635+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.443+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.115+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusschelp 21 zal in bij een vraagprijs van € 604.769 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusschelp 21 in Diemen bedragen € 3.195 per maand bij een woningwaarde van € 628.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.074
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusschelp 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.635
Verwachte verkoopprijs€ 653.443
Verwachte vraagprijs€ 604.769
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtSchelpenhoek→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelpenhoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (48%)
C (37%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Schelpenhoek

Schelpenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slijkschelp 31, 1112CW Diemen
Slijkschelp 31
1982 · 113 m²
€ 606.939
Straatbeeld van Tapijtschelp 100, 1112DV Diemen
Tapijtschelp 100
1982 · 79 m²
€ 394.317
Straatbeeld van Hector Petersenstraat 45, 1112LK Diemen
Hector Petersenstraat 45
1987 · 108 m²
€ 634.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.635 ligt Venusschelp 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schelpenhoek. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venusschelp 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusschelp 21 in Diemen.

Wat is Venusschelp 21 in Diemen waard?
Venusschelp 21 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.635 (bandbreedte € 553.199 – € 704.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelpenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venusschelp 21 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Venusschelp 21 in Diemen is in oktober 2026 € 604.769 (bandbreedte € 574.531 – € 635.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Venusschelp 21 in Diemen?
Voor Venusschelp 21 adviseren wij een bod van € 653.443 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venusschelp 21 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Venusschelp 21 in Diemen bedragen € 3.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.074 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venusschelp 21 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venusschelp 21 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.182) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusschelp 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelpenhoek is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Venusschelp 21 ligt rond € 628.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venusschelp 21?
Huishoudens in de buurt van Venusschelp 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelpenhoek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.