Huiswaardemeter

Woningwaarde Hartschelp 23

1112DA Diemen

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.590
+3,7%
[ € 508.279 – € 646.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.313[ € 525.647 – € 580.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.932[ € 571.904 – € 632.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Hartschelp 23 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.590 (€ 5.894 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.727Sinds september +0,3%
+€ 20.38112 maanden +3,7%
€ -1.20612 mnd vs. NL -0,2%
Hartschelp 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.590 voor Hartschelp 23 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hartschelp 23 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.932. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 577.590.

Verwachte verkoopprijs Hartschelp 23
€ 602.932[ € 571.904 – € 632.105 ]
Verkoper houdt over€ 595.050−€ 7.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.141+€ 14.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hartschelp 23 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.646 per m².

Verwachte vraagprijs Hartschelp 23
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 553.313[ € 525.647 – € 580.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.646[ € 5.364 – € 5.928 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hartschelp 23 adviseren wij in een bod van € 602.932, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 553.313 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.590+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.932+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.079+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hartschelp 23 zal in bij een vraagprijs van € 553.313 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hartschelp 23 in Diemen bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 577.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.825
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hartschelp 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.590
Verwachte verkoopprijs€ 602.932
Verwachte vraagprijs€ 553.313
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtSchelpenhoek→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelpenhoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (48%)
C (37%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Schelpenhoek

Schelpenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slijkschelp 31, 1112CW Diemen
Slijkschelp 31
1982 · 113 m²
€ 606.939
Straatbeeld van Tapijtschelp 100, 1112DV Diemen
Tapijtschelp 100
1982 · 79 m²
€ 394.317
Straatbeeld van Havikskruid 179, 1112NL Diemen
Havikskruid 179
1982 · 96 m²
€ 482.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.590 zit Hartschelp 23 in het middensegment van Schelpenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hartschelp 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hartschelp 23 in Diemen.

Wat is Hartschelp 23 in Diemen waard?
Hartschelp 23 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.590 (bandbreedte € 508.279 – € 646.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelpenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hartschelp 23 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Hartschelp 23 in Diemen is in oktober 2026 € 553.313 (bandbreedte € 525.647 – € 580.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Hartschelp 23 in Diemen?
Voor Hartschelp 23 adviseren wij een bod van € 602.932 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hartschelp 23 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Hartschelp 23 in Diemen bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.825 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hartschelp 23 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hartschelp 23 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 20.381) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hartschelp 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelpenhoek is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Hartschelp 23 ligt rond € 577.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hartschelp 23?
Huishoudens in de buurt van Hartschelp 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelpenhoek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.