Huiswaardemeter

Woningwaarde Hartschelp 37

1112DB Diemen

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1986Bouwjaar
€ 6.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.867
+3,7%
[ € 620.283 – € 789.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.799[ € 646.759 – € 714.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.651[ € 697.853 – € 771.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Hartschelp 37 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.867 (€ 6.293 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.107Sinds september +0,3%
+€ 24.87212 maanden +3,7%
€ -1.47212 mnd vs. NL -0,2%
Hartschelp 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.867 voor Hartschelp 37 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hartschelp 37 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.651. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 704.867.

Verwachte verkoopprijs Hartschelp 37
€ 731.651[ € 697.853 – € 771.311 ]
Verkoper houdt over€ 722.353−€ 9.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.434+€ 16.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hartschelp 37 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.079 per m².

Verwachte vraagprijs Hartschelp 37
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 680.799[ € 646.759 – € 714.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.079[ € 5.775 – € 6.382 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hartschelp 37 adviseren wij in een bod van € 731.651, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 680.799 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.867+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.651+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.234+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hartschelp 37 zal in bij een vraagprijs van € 680.799 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hartschelp 37 in Diemen bedragen € 3.573 per maand bij een woningwaarde van € 704.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.447
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hartschelp 37

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.867
Verwachte verkoopprijs€ 731.651
Verwachte vraagprijs€ 680.799
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtSchelpenhoek→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelpenhoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (48%)
C (37%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Schelpenhoek

Schelpenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slijkschelp 31, 1112CW Diemen
Slijkschelp 31
1982 · 113 m²
€ 606.939
Straatbeeld van Tapijtschelp 100, 1112DV Diemen
Tapijtschelp 100
1982 · 79 m²
€ 394.317
Straatbeeld van Hector Petersenstraat 45, 1112LK Diemen
Hector Petersenstraat 45
1987 · 108 m²
€ 634.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 704.867 ligt Hartschelp 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schelpenhoek. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hartschelp 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hartschelp 37 in Diemen.

Wat is Hartschelp 37 in Diemen waard?
Hartschelp 37 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.867 (bandbreedte € 620.283 – € 789.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelpenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hartschelp 37 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Hartschelp 37 in Diemen is in oktober 2026 € 680.799 (bandbreedte € 646.759 – € 714.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Hartschelp 37 in Diemen?
Voor Hartschelp 37 adviseren wij een bod van € 731.651 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hartschelp 37 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Hartschelp 37 in Diemen bedragen € 3.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.447 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hartschelp 37 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hartschelp 37 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 24.872) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hartschelp 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelpenhoek is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Hartschelp 37 ligt rond € 704.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hartschelp 37?
Huishoudens in de buurt van Hartschelp 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelpenhoek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.