Huiswaardemeter

Woningwaarde Hartschelp 48

1112DD Diemen

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.684
+3,7%
[ € 522.442 – € 664.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.119[ € 539.713 – € 596.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.400[ € 588.287 – € 650.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Hartschelp 48 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.684 (€ 5.254 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.775Sinds september +0,3%
+€ 20.94912 maanden +3,7%
€ -1.23912 mnd vs. NL -0,2%
Hartschelp 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.684 voor Hartschelp 48 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hartschelp 48 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.400. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 593.684.

Verwachte verkoopprijs Hartschelp 48
€ 620.400[ € 588.287 – € 650.212 ]
Verkoper houdt over€ 612.326−€ 8.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.958+€ 14.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hartschelp 48 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.028 per m².

Verwachte vraagprijs Hartschelp 48
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 568.119[ € 539.713 – € 596.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.028[ € 4.776 – € 5.279 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hartschelp 48 adviseren wij in een bod van € 620.400, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 568.119 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.684+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.400+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.420+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hartschelp 48 zal in bij een vraagprijs van € 568.119 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hartschelp 48 in Diemen bedragen € 3.024 per maand bij een woningwaarde van € 593.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.903
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hartschelp 48

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.684
Verwachte verkoopprijs€ 620.400
Verwachte vraagprijs€ 568.119
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtSchelpenhoek→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelpenhoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (48%)
C (37%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Schelpenhoek

Schelpenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slijkschelp 31, 1112CW Diemen
Slijkschelp 31
1982 · 113 m²
€ 606.939
Straatbeeld van Tapijtschelp 100, 1112DV Diemen
Tapijtschelp 100
1982 · 79 m²
€ 394.317
Straatbeeld van Knoopkruid 26, 1112PT Diemen
Knoopkruid 26
1982 · 122 m²
€ 619.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.684 zit Hartschelp 48 in het middensegment van Schelpenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hartschelp 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hartschelp 48 in Diemen.

Wat is Hartschelp 48 in Diemen waard?
Hartschelp 48 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.684 (bandbreedte € 522.442 – € 664.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelpenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hartschelp 48 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Hartschelp 48 in Diemen is in oktober 2026 € 568.119 (bandbreedte € 539.713 – € 596.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Hartschelp 48 in Diemen?
Voor Hartschelp 48 adviseren wij een bod van € 620.400 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hartschelp 48 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Hartschelp 48 in Diemen bedragen € 3.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.903 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hartschelp 48 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hartschelp 48 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 20.949) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hartschelp 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelpenhoek is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Hartschelp 48 ligt rond € 593.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hartschelp 48?
Huishoudens in de buurt van Hartschelp 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelpenhoek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.