Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelpenhoek 16

1112DK Diemen

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.305
+3,7%
[ € 358.428 – € 456.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.209[ € 370.699 – € 409.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.150[ € 403.321 – € 445.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelpenhoek 16 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.305 (€ 4.907 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.218Sinds september +0,3%
+€ 14.37212 maanden +3,7%
€ -85112 mnd vs. NL -0,2%
Schelpenhoek 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.305 voor Schelpenhoek 16 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelpenhoek 16 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.150. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 407.305.

Verwachte verkoopprijs Schelpenhoek 16
€ 425.150[ € 403.321 – € 445.774 ]
Verkoper houdt over€ 419.223−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.803+€ 10.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelpenhoek 16 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.701 per m².

Verwachte vraagprijs Schelpenhoek 16
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 390.209[ € 370.699 – € 409.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.701[ € 4.466 – € 4.936 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelpenhoek 16 adviseren wij in een bod van € 425.150, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.209 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.305+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.150+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.408+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelpenhoek 16 zal in bij een vraagprijs van € 390.209 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelpenhoek 16 in Diemen bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 407.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelpenhoek 16

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.305
Verwachte verkoopprijs€ 425.150
Verwachte vraagprijs€ 390.209
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtSchelpenhoek→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelpenhoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (48%)
C (37%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Schelpenhoek

Schelpenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tapijtschelp 100, 1112DV Diemen
Tapijtschelp 100
1982 · 79 m²
€ 394.317
Straatbeeld van Slijkschelp 31, 1112CW Diemen
Slijkschelp 31
1982 · 113 m²
€ 606.939
Straatbeeld van Polderland 1, 1112RE Diemen
Polderland 1
1982 · 88 m²
€ 602.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.305 is Schelpenhoek 16 een van de meer betaalbare woningen in Schelpenhoek. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schelpenhoek 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelpenhoek 16 in Diemen.

Wat is Schelpenhoek 16 in Diemen waard?
Schelpenhoek 16 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.305 (bandbreedte € 358.428 – € 456.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schelpenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelpenhoek 16 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Schelpenhoek 16 in Diemen is in oktober 2026 € 390.209 (bandbreedte € 370.699 – € 409.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelpenhoek 16 in Diemen?
Voor Schelpenhoek 16 adviseren wij een bod van € 425.150 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelpenhoek 16 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Schelpenhoek 16 in Diemen bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelpenhoek 16 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelpenhoek 16 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.372) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelpenhoek 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelpenhoek is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Schelpenhoek 16 ligt rond € 407.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelpenhoek 16?
Huishoudens in de buurt van Schelpenhoek 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelpenhoek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.