Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelpenhoek 104

1112DL Diemen

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.235
+3,7%
[ € 331.087 – € 421.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.573[ € 341.594 – € 377.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.669[ € 373.362 – € 412.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelpenhoek 104 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.235 (€ 5.016 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.125Sinds september +0,3%
+€ 13.27612 maanden +3,7%
€ -78512 mnd vs. NL -0,2%
Schelpenhoek 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.235 voor Schelpenhoek 104 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelpenhoek 104 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.669. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 376.235.

Verwachte verkoopprijs Schelpenhoek 104
€ 393.669[ € 373.362 – € 412.664 ]
Verkoper houdt over€ 388.089−€ 5.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.692+€ 10.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelpenhoek 104 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.794 per m².

Verwachte vraagprijs Schelpenhoek 104
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 359.573[ € 341.594 – € 377.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.794[ € 4.555 – € 5.034 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelpenhoek 104 adviseren wij in een bod van € 393.669, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 359.573 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.235+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.669+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.352+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelpenhoek 104 zal in bij een vraagprijs van € 359.573 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelpenhoek 104 in Diemen bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 376.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelpenhoek 104

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.235
Verwachte verkoopprijs€ 393.669
Verwachte vraagprijs€ 359.573
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtSchelpenhoek→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelpenhoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (48%)
C (37%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Schelpenhoek

Schelpenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tapijtschelp 100, 1112DV Diemen
Tapijtschelp 100
1982 · 79 m²
€ 394.317
Straatbeeld van Slijkschelp 31, 1112CW Diemen
Slijkschelp 31
1982 · 113 m²
€ 606.939
Straatbeeld van Havikskruid 145, 1112NL Diemen
Havikskruid 145
1982 · 66 m²
€ 390.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.235 is Schelpenhoek 104 een van de meer betaalbare woningen in Schelpenhoek. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schelpenhoek 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelpenhoek 104 in Diemen.

Wat is Schelpenhoek 104 in Diemen waard?
Schelpenhoek 104 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.235 (bandbreedte € 331.087 – € 421.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schelpenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelpenhoek 104 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Schelpenhoek 104 in Diemen is in oktober 2026 € 359.573 (bandbreedte € 341.594 – € 377.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelpenhoek 104 in Diemen?
Voor Schelpenhoek 104 adviseren wij een bod van € 393.669 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelpenhoek 104 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Schelpenhoek 104 in Diemen bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelpenhoek 104 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelpenhoek 104 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.276) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelpenhoek 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelpenhoek is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Schelpenhoek 104 ligt rond € 376.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelpenhoek 104?
Huishoudens in de buurt van Schelpenhoek 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelpenhoek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.