Huiswaardemeter

Woningwaarde Griend 35

1112KX Diemen

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.801
+3,7%
[ € 350.065 – € 445.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.671[ € 361.637 – € 399.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.931[ € 395.993 – € 437.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Griend 35 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.801 (€ 5.603 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.189Sinds september +0,3%
+€ 14.03712 maanden +3,7%
€ -83012 mnd vs. NL -0,2%
Griend 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.801 voor Griend 35 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griend 35 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.931. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.801.

Verwachte verkoopprijs Griend 35
€ 414.931[ € 395.993 – € 437.677 ]
Verkoper houdt over€ 409.117−€ 5.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.380+€ 10.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griend 35 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.362 per m².

Verwachte vraagprijs Griend 35
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 380.671[ € 361.637 – € 399.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.362[ € 5.093 – € 5.630 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griend 35 adviseren wij in een bod van € 414.931, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 380.671 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.801+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.931+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.678+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griend 35 zal in bij een vraagprijs van € 380.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griend 35 in Diemen bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 397.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griend 35

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.801
Verwachte verkoopprijs€ 414.931
Verwachte vraagprijs€ 380.671
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBiesbosch→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesbosch besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (7%)
B (48%)
C (40%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Biesbosch

Biesbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griend 43, 1112KX Diemen
Griend 43
1979 · 91 m²
€ 514.887
Straatbeeld van Griend 90, 1112LG Diemen
Griend 90
1978 · 120 m²
€ 599.629
Straatbeeld van Boschplaat 2, 1112KS Diemen
Boschplaat 2
1978 · 127 m²
€ 814.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.801 is Griend 35 een van de meer betaalbare woningen in Biesbosch. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Griend 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griend 35 in Diemen.

Wat is Griend 35 in Diemen waard?
Griend 35 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.801 (bandbreedte € 350.065 – € 445.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Biesbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griend 35 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Griend 35 in Diemen is in oktober 2026 € 380.671 (bandbreedte € 361.637 – € 399.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Griend 35 in Diemen?
Voor Griend 35 adviseren wij een bod van € 414.931 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griend 35 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Griend 35 in Diemen bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griend 35 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griend 35 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.037) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griend 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesbosch is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Griend 35 ligt rond € 397.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griend 35?
Huishoudens in de buurt van Griend 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesbosch heeft 9% van de woningen zonnepanelen.