Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerwin Lucasstraat 16

1112LH Diemen

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.636
+3,7%
[ € 551.440 – € 701.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.056[ € 572.903 – € 633.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.137[ € 617.589 – € 682.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerwin Lucasstraat 16 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.636 (€ 5.856 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.873Sinds september +0,3%
+€ 22.11212 maanden +3,7%
€ -1.30812 mnd vs. NL -0,2%
Kerwin Lucasstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.636 voor Kerwin Lucasstraat 16 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerwin Lucasstraat 16 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.137. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 626.636.

Verwachte verkoopprijs Kerwin Lucasstraat 16
€ 651.137[ € 617.589 – € 682.599 ]
Verkoper houdt over€ 642.724−€ 8.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.310+€ 15.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerwin Lucasstraat 16 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.636 per m².

Verwachte vraagprijs Kerwin Lucasstraat 16
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 603.056[ € 572.903 – € 633.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.636[ € 5.354 – € 5.918 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerwin Lucasstraat 16 adviseren wij in een bod van € 651.137, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 603.056 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.636+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.137+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.694+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerwin Lucasstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 603.056 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerwin Lucasstraat 16 in Diemen bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 626.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.064
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerwin Lucasstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.636
Verwachte verkoopprijs€ 651.137
Verwachte vraagprijs€ 603.056
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtAnne Frank→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anne Frank besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (11%)
C (16%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Anne Frank

Anne Frank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hector Petersenstraat 45, 1112LK Diemen
Hector Petersenstraat 45
1987 · 108 m²
€ 634.251
Straatbeeld van P.J. ter Beekstraat 8, 1112JX Diemen
P.J. ter Beekstraat 8
1987 · 108 m²
€ 609.780
Straatbeeld van Hector Petersenstraat 35, 1112LK Diemen
Hector Petersenstraat 35
1987 · 126 m²
€ 728.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerwin Lucasstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 626.636 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Anne Frank willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerwin Lucasstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerwin Lucasstraat 16 in Diemen.

Wat is Kerwin Lucasstraat 16 in Diemen waard?
Kerwin Lucasstraat 16 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.636 (bandbreedte € 551.440 – € 701.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anne Frank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerwin Lucasstraat 16 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Kerwin Lucasstraat 16 in Diemen is in oktober 2026 € 603.056 (bandbreedte € 572.903 – € 633.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerwin Lucasstraat 16 in Diemen?
Voor Kerwin Lucasstraat 16 adviseren wij een bod van € 651.137 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerwin Lucasstraat 16 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerwin Lucasstraat 16 in Diemen bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.064 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerwin Lucasstraat 16 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerwin Lucasstraat 16 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.112) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerwin Lucasstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anne Frank is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Kerwin Lucasstraat 16 ligt rond € 626.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerwin Lucasstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Kerwin Lucasstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anne Frank heeft 27% van de woningen zonnepanelen.