Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterkant 4

1112RC Diemen

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.212
+3,7%
[ € 448.987 – € 571.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.609[ € 464.179 – € 513.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.770[ € 505.027 – € 558.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterkant 4 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.212 (€ 5.733 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.525Sinds september +0,3%
+€ 18.00412 maanden +3,7%
€ -1.06512 mnd vs. NL -0,2%
Waterkant 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.212 voor Waterkant 4 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterkant 4 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.770. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 510.212.

Verwachte verkoopprijs Waterkant 4
€ 532.770[ € 505.027 – € 558.186 ]
Verkoper houdt over€ 525.660−€ 7.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.575+€ 12.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterkant 4 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.490 per m².

Verwachte vraagprijs Waterkant 4
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 488.609[ € 464.179 – € 513.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.490[ € 5.215 – € 5.764 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterkant 4 adviseren wij in een bod van € 532.770, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 488.609 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.212+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.770+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.409+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterkant 4 zal in bij een vraagprijs van € 488.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterkant 4 in Diemen bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 510.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterkant 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.212
Verwachte verkoopprijs€ 532.770
Verwachte vraagprijs€ 488.609
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtPolderland→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderland besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (26%)
C (8%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Polderland

Polderland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterkant 26, 1112RD Diemen
Waterkant 26
1982 · 89 m²
€ 510.006
Straatbeeld van Polderland 1, 1112RE Diemen
Polderland 1
1982 · 88 m²
€ 602.518
Straatbeeld van Havikskruid 179, 1112NL Diemen
Havikskruid 179
1982 · 96 m²
€ 482.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterkant 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.212 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderland willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterkant 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterkant 4 in Diemen.

Wat is Waterkant 4 in Diemen waard?
Waterkant 4 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.212 (bandbreedte € 448.987 – € 571.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterkant 4 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Waterkant 4 in Diemen is in oktober 2026 € 488.609 (bandbreedte € 464.179 – € 513.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterkant 4 in Diemen?
Voor Waterkant 4 adviseren wij een bod van € 532.770 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterkant 4 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterkant 4 in Diemen bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterkant 4 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterkant 4 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.004) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterkant 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderland is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Waterkant 4 ligt rond € 510.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterkant 4?
Huishoudens in de buurt van Waterkant 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderland heeft 4% van de woningen zonnepanelen.