Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderland 30

1112RM Diemen

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.284
+3,7%
[ € 547.610 – € 696.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.926[ € 568.980 – € 628.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.553[ € 613.360 – € 677.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderland 30 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.284 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.860Sinds september +0,3%
+€ 21.95812 maanden +3,7%
€ -1.29912 mnd vs. NL -0,2%
Polderland 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.284 voor Polderland 30 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderland 30 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.553. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 622.284.

Verwachte verkoopprijs Polderland 30
€ 646.553[ € 613.360 – € 677.924 ]
Verkoper houdt over€ 638.191−€ 8.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.634+€ 15.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderland 30 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Polderland 30
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 598.926[ € 568.980 – € 628.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderland 30 adviseren wij in een bod van € 646.553, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 598.926 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.284+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.553+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.881+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderland 30 zal in bij een vraagprijs van € 598.926 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderland 30 in Diemen bedragen € 3.174 per maand bij een woningwaarde van € 622.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.043
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderland 30

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.284
Verwachte verkoopprijs€ 646.553
Verwachte vraagprijs€ 598.926
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtPolderland→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderland besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (26%)
C (8%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Polderland

Polderland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterkant 26, 1112RD Diemen
Waterkant 26
1982 · 89 m²
€ 510.006
Straatbeeld van Polderland 1, 1112RE Diemen
Polderland 1
1982 · 88 m²
€ 602.518
Straatbeeld van Knoopkruid 26, 1112PT Diemen
Knoopkruid 26
1982 · 122 m²
€ 619.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.284 zit Polderland 30 in het middensegment van Polderland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Polderland 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderland 30 in Diemen.

Wat is Polderland 30 in Diemen waard?
Polderland 30 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.284 (bandbreedte € 547.610 – € 696.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderland 30 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Polderland 30 in Diemen is in oktober 2026 € 598.926 (bandbreedte € 568.980 – € 628.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderland 30 in Diemen?
Voor Polderland 30 adviseren wij een bod van € 646.553 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderland 30 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Polderland 30 in Diemen bedragen € 3.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.043 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderland 30 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderland 30 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 21.958) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderland 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderland is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Polderland 30 ligt rond € 622.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderland 30?
Huishoudens in de buurt van Polderland 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderland heeft 4% van de woningen zonnepanelen.