Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregat 249

1113EH Diemen

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.334
+3,7%
[ € 427.974 – € 544.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.770[ € 442.482 – € 489.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.806[ € 481.420 – € 532.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregat 249 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.334 (€ 4.912 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.454Sinds september +0,3%
+€ 17.16112 maanden +3,7%
€ -1.01512 mnd vs. NL -0,2%
Fregat 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.334 voor Fregat 249 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregat 249 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.806. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.334.

Verwachte verkoopprijs Fregat 249
€ 507.806[ € 481.420 – € 532.096 ]
Verkoper houdt over€ 500.970−€ 6.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.112+€ 12.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregat 249 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.705 per m².

Verwachte vraagprijs Fregat 249
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 465.770[ € 442.482 – € 489.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.705[ € 4.470 – € 4.940 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregat 249 adviseren wij in een bod van € 507.806, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 465.770 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.334+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.806+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.196+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregat 249 zal in bij een vraagprijs van € 465.770 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregat 249 in Diemen bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 486.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregat 249

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.334
Verwachte verkoopprijs€ 507.806
Verwachte vraagprijs€ 465.770
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtScheepskwartier→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheepskwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)

Wonen in Scheepskwartier

Scheepskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalk 74, 1113GL Diemen
Tjalk 74
1993 · 65 m²
€ 370.315
Straatbeeld van Klipperweg 6, 1113GW Diemen
Klipperweg 6
1993 · 157 m²
€ 837.066
Straatbeeld van Botterweg 69, 1113HR Diemen
Botterweg 69
1993 · 90 m²
€ 465.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.334 is Fregat 249 een van de meer betaalbare woningen in Scheepskwartier. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fregat 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregat 249 in Diemen.

Wat is Fregat 249 in Diemen waard?
Fregat 249 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.334 (bandbreedte € 427.974 – € 544.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scheepskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregat 249 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Fregat 249 in Diemen is in oktober 2026 € 465.770 (bandbreedte € 442.482 – € 489.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregat 249 in Diemen?
Voor Fregat 249 adviseren wij een bod van € 507.806 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregat 249 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Fregat 249 in Diemen bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregat 249 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregat 249 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.161) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregat 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheepskwartier is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Fregat 249 ligt rond € 486.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregat 249?
Huishoudens in de buurt van Fregat 249 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheepskwartier heeft 17% van de woningen zonnepanelen.