Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregat 473

1113EJ Diemen

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.668
+3,7%
[ € 444.108 – € 565.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.169[ € 501.757 – € 554.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregat 473 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.668 (€ 5.937 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.509Sinds september +0,3%
+€ 17.80812 maanden +3,7%
€ -1.05412 mnd vs. NL -0,2%
Fregat 473
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.668 voor Fregat 473 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregat 473 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.169. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 504.668.

Verwachte verkoopprijs Fregat 473
€ 526.169[ € 501.757 – € 554.573 ]
Verkoper houdt over€ 519.131−€ 7.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.842+€ 12.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregat 473 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.706 per m².

Verwachte vraagprijs Fregat 473
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.706[ € 5.421 – € 5.991 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregat 473 adviseren wij in een bod van € 526.169, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.668+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.169+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.477+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregat 473 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregat 473 in Diemen bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 504.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregat 473

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.668
Verwachte verkoopprijs€ 526.169
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtScheepskwartier→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheepskwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)

Wonen in Scheepskwartier

Scheepskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalk 74, 1113GL Diemen
Tjalk 74
1993 · 65 m²
€ 370.315
Straatbeeld van Klipperweg 6, 1113GW Diemen
Klipperweg 6
1993 · 157 m²
€ 837.066
Straatbeeld van Botterweg 69, 1113HR Diemen
Botterweg 69
1993 · 90 m²
€ 465.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fregat 473 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.668 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scheepskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fregat 473

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregat 473 in Diemen.

Wat is Fregat 473 in Diemen waard?
Fregat 473 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.668 (bandbreedte € 444.108 – € 565.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scheepskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregat 473 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Fregat 473 in Diemen is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregat 473 in Diemen?
Voor Fregat 473 adviseren wij een bod van € 526.169 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregat 473 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Fregat 473 in Diemen bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregat 473 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregat 473 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.808) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregat 473?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheepskwartier is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Fregat 473 ligt rond € 504.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregat 473?
Huishoudens in de buurt van Fregat 473 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheepskwartier heeft 17% van de woningen zonnepanelen.