Huiswaardemeter

Woningwaarde Distelvlinderweg 37D

1113LA Diemen

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.523
+3,7%
[ € 690.380 – € 878.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.211[ € 717.450 – € 792.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.972[ € 773.411 – € 854.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Distelvlinderweg 37D in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.523 (€ 4.934 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.345Sinds september +0,3%
+€ 27.68312 maanden +3,7%
€ -1.63812 mnd vs. NL -0,2%
Distelvlinderweg 37D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.523 voor Distelvlinderweg 37D in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distelvlinderweg 37D in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.972. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 784.523.

Verwachte verkoopprijs Distelvlinderweg 37D
€ 814.972[ € 773.411 – € 854.824 ]
Verkoper houdt over€ 804.757−€ 10.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.421+€ 18.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distelvlinderweg 37D in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Verwachte vraagprijs Distelvlinderweg 37D
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 755.211[ € 717.450 – € 792.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.512 – € 4.987 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distelvlinderweg 37D adviseren wij in een bod van € 814.972, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 755.211 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.523+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.972+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.721+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distelvlinderweg 37D zal in bij een vraagprijs van € 755.211 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distelvlinderweg 37D in Diemen bedragen € 3.978 per maand bij een woningwaarde van € 784.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.836
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distelvlinderweg 37D

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.523
Verwachte verkoopprijs€ 814.972
Verwachte vraagprijs€ 755.211
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtVlindertuin→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlindertuin besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (34%)
C (15%)

Wonen in Vlindertuin

Vlindertuin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heivlinderweg 8, 1113KT Diemen
Heivlinderweg 8
1994 · 156 m²
€ 815.103
Straatbeeld van Argusvlinder 14, 1113LK Diemen
Argusvlinder 14
1994 · 167 m²
€ 730.754
Straatbeeld van Klipperweg 6, 1113GW Diemen
Klipperweg 6
1993 · 157 m²
€ 837.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 784.523 ligt Distelvlinderweg 37D een stuk boven het buurtgemiddelde in Vlindertuin. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Distelvlinderweg 37D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distelvlinderweg 37D in Diemen.

Wat is Distelvlinderweg 37D in Diemen waard?
Distelvlinderweg 37D in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.523 (bandbreedte € 690.380 – € 878.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlindertuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distelvlinderweg 37D in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Distelvlinderweg 37D in Diemen is in oktober 2026 € 755.211 (bandbreedte € 717.450 – € 792.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Distelvlinderweg 37D in Diemen?
Voor Distelvlinderweg 37D adviseren wij een bod van € 814.972 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distelvlinderweg 37D in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Distelvlinderweg 37D in Diemen bedragen € 3.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.836 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distelvlinderweg 37D in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distelvlinderweg 37D in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 27.683) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distelvlinderweg 37D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlindertuin is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Distelvlinderweg 37D ligt rond € 784.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distelvlinderweg 37D?
Huishoudens in de buurt van Distelvlinderweg 37D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlindertuin heeft 15% van de woningen zonnepanelen.