Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermelijnvlinder 179

1113LE Diemen

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.006
+3,7%
[ € 487.525 – € 620.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.219[ € 503.708 – € 556.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.860[ € 549.042 – € 606.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermelijnvlinder 179 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.006 (€ 5.771 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.656Sinds september +0,3%
+€ 19.54912 maanden +3,7%
€ -1.15712 mnd vs. NL -0,2%
Hermelijnvlinder 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.006 voor Hermelijnvlinder 179 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermelijnvlinder 179 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.860. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 554.006.

Verwachte verkoopprijs Hermelijnvlinder 179
€ 578.860[ € 549.042 – € 606.836 ]
Verkoper houdt over€ 571.243−€ 7.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.587+€ 13.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermelijnvlinder 179 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.523 per m².

Verwachte vraagprijs Hermelijnvlinder 179
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 530.219[ € 503.708 – € 556.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.523[ € 5.247 – € 5.799 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermelijnvlinder 179 adviseren wij in een bod van € 578.860, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.219 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.006+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.860+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.803+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermelijnvlinder 179 zal in bij een vraagprijs van € 530.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermelijnvlinder 179 in Diemen bedragen € 2.823 per maand bij een woningwaarde van € 554.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.709
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermelijnvlinder 179

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.006
Verwachte verkoopprijs€ 578.860
Verwachte vraagprijs€ 530.219
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtVlindertuin→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlindertuin besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (34%)
C (15%)

Wonen in Vlindertuin

Vlindertuin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heivlinderweg 8, 1113KT Diemen
Heivlinderweg 8
1994 · 156 m²
€ 815.103
Straatbeeld van Argusvlinder 14, 1113LK Diemen
Argusvlinder 14
1994 · 167 m²
€ 730.754
Straatbeeld van Botterweg 69, 1113HR Diemen
Botterweg 69
1993 · 90 m²
€ 465.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hermelijnvlinder 179 ligt met een geschatte woningwaarde van € 554.006 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlindertuin willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hermelijnvlinder 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermelijnvlinder 179 in Diemen.

Wat is Hermelijnvlinder 179 in Diemen waard?
Hermelijnvlinder 179 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.006 (bandbreedte € 487.525 – € 620.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlindertuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermelijnvlinder 179 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Hermelijnvlinder 179 in Diemen is in oktober 2026 € 530.219 (bandbreedte € 503.708 – € 556.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermelijnvlinder 179 in Diemen?
Voor Hermelijnvlinder 179 adviseren wij een bod van € 578.860 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermelijnvlinder 179 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Hermelijnvlinder 179 in Diemen bedragen € 2.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.709 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermelijnvlinder 179 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermelijnvlinder 179 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.549) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermelijnvlinder 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlindertuin is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Hermelijnvlinder 179 ligt rond € 554.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermelijnvlinder 179?
Huishoudens in de buurt van Hermelijnvlinder 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlindertuin heeft 15% van de woningen zonnepanelen.