Huiswaardemeter

Woningwaarde Heivlinderweg 55

1113LS Diemen

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.611
+3,7%
[ € 614.778 – € 782.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.485[ € 638.861 – € 706.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.752[ € 688.692 – € 761.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Heivlinderweg 55 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.611 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.088Sinds september +0,3%
+€ 24.65212 maanden +3,7%
€ -1.45812 mnd vs. NL -0,2%
Heivlinderweg 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.611 voor Heivlinderweg 55 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heivlinderweg 55 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.752. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 698.611.

Verwachte verkoopprijs Heivlinderweg 55
€ 725.752[ € 688.692 – € 761.186 ]
Verkoper houdt over€ 716.519−€ 9.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.417+€ 16.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heivlinderweg 55 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.027 per m².

Verwachte vraagprijs Heivlinderweg 55
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 672.485[ € 638.861 – € 706.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.027[ € 3.826 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heivlinderweg 55 adviseren wij in een bod van € 725.752, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 672.485 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.611+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.752+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.040+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heivlinderweg 55 zal in bij een vraagprijs van € 672.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heivlinderweg 55 in Diemen bedragen € 3.555 per maand bij een woningwaarde van € 698.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.416
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heivlinderweg 55

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.611
Verwachte verkoopprijs€ 725.752
Verwachte vraagprijs€ 672.485
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtVlindertuin→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlindertuin besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (34%)
C (15%)

Wonen in Vlindertuin

Vlindertuin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 14, 1113LK Diemen
Argusvlinder 14
1994 · 167 m²
€ 730.754
Straatbeeld van Heivlinderweg 8, 1113KT Diemen
Heivlinderweg 8
1994 · 156 m²
€ 815.103
Straatbeeld van Klipperweg 6, 1113GW Diemen
Klipperweg 6
1993 · 157 m²
€ 837.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 698.611 zit Heivlinderweg 55 in het middensegment van Vlindertuin — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heivlinderweg 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heivlinderweg 55 in Diemen.

Wat is Heivlinderweg 55 in Diemen waard?
Heivlinderweg 55 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.611 (bandbreedte € 614.778 – € 782.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlindertuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heivlinderweg 55 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Heivlinderweg 55 in Diemen is in oktober 2026 € 672.485 (bandbreedte € 638.861 – € 706.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Heivlinderweg 55 in Diemen?
Voor Heivlinderweg 55 adviseren wij een bod van € 725.752 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heivlinderweg 55 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Heivlinderweg 55 in Diemen bedragen € 3.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.416 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heivlinderweg 55 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heivlinderweg 55 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 24.652) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heivlinderweg 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlindertuin is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Heivlinderweg 55 ligt rond € 698.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heivlinderweg 55?
Huishoudens in de buurt van Heivlinderweg 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlindertuin heeft 15% van de woningen zonnepanelen.