Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenstraat 4

7478AH Diepenheim

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.851
-0,4%
[ € 319.309 – € 406.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.152[ € 335.494 – € 370.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.815[ € 353.946 – € 391.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenstraat 4 in Diepenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.851 (€ 2.974 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -117Sinds september -0,0%
€ -1.40312 maanden -0,4%
€ -15.51512 mnd vs. NL -4,3%
Middenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.851 voor Middenstraat 4 in Diepenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenstraat 4 in Diepenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.815. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 362.851.

Verwachte verkoopprijs Middenstraat 4
€ 372.815[ € 353.946 – € 391.205 ]
Verkoper houdt over€ 367.464−€ 5.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.421+€ 9.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenstraat 4 in Diepenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Middenstraat 4
Onder gem. in buurt Diepenheim-NoordBoven gem.
€ 353.152[ € 335.494 – € 370.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diepenheim-Noord
€ 596.000[ € 450.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 372.815, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 353.152 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.851+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.815+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.456+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 353.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenstraat 4 in Diepenheim bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 362.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 31
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.851
Verwachte verkoopprijs€ 372.815
Verwachte vraagprijs€ 353.152
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDiepenheim-Noord→
PlaatsDiepenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diepenheim-Noord besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (13%)
D (6%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Diepenheim-Noord

Diepenheim-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leusensweide 19, 7478DA Diepenheim
Leusensweide 19
1998 · 251 m²
€ 639.657
Straatbeeld van Lindelaan 36, 7478BH Diepenheim
Lindelaan 36
1945 · 89 m²
€ 347.265
Straatbeeld van Peckedammerstraat 3, 7478DE Diepenheim
Peckedammerstraat 3
2000 · 444 m²
€ 814.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diepenheim-Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenstraat 4 in Diepenheim.

Wat is Middenstraat 4 in Diepenheim waard?
Middenstraat 4 in Diepenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.851 (bandbreedte € 319.309 – € 406.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diepenheim-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenstraat 4 in Diepenheim?
De verwachte vraagprijs van Middenstraat 4 in Diepenheim is in oktober 2026 € 353.152 (bandbreedte € 335.494 – € 370.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenstraat 4 in Diepenheim?
Voor Middenstraat 4 adviseren wij een bod van € 372.815 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenstraat 4 in Diepenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Middenstraat 4 in Diepenheim bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenstraat 4 in Diepenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenstraat 4 in Diepenheim is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.403) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diepenheim-Noord is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Middenstraat 4 ligt rond € 362.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Middenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diepenheim-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.