Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuimgaarden 4

7478AN Diepenheim

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.990
-0,4%
[ € 332.631 – € 423.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.192[ € 349.782 – € 386.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.049[ € 368.320 – € 407.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuimgaarden 4 in Diepenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.990 (€ 2.779 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -122Sinds september -0,0%
€ -1.46212 maanden -0,4%
€ -16.16212 mnd vs. NL -4,3%
Kuimgaarden 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.990 voor Kuimgaarden 4 in Diepenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuimgaarden 4 in Diepenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.049. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.990.

Verwachte verkoopprijs Kuimgaarden 4
€ 388.049[ € 368.320 – € 407.092 ]
Verkoper houdt over€ 382.530−€ 5.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.960+€ 9.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuimgaarden 4 in Diepenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.707 per m².

Verwachte vraagprijs Kuimgaarden 4
Onder gem. in buurt Diepenheim-NoordBoven gem.
€ 368.192[ € 349.782 – € 386.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.707[ € 2.572 – € 2.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diepenheim-Noord
€ 596.000[ € 450.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuimgaarden 4 adviseren wij in een bod van € 388.049, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.192 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.990+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.049+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.451+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuimgaarden 4 zal in bij een vraagprijs van € 368.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuimgaarden 4 in Diepenheim bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 377.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 32
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuimgaarden 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.990
Verwachte verkoopprijs€ 388.049
Verwachte vraagprijs€ 368.192
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDiepenheim-Noord→
PlaatsDiepenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diepenheim-Noord besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (13%)
D (6%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Diepenheim-Noord

Diepenheim-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leusensweide 19, 7478DA Diepenheim
Leusensweide 19
1998 · 251 m²
€ 639.657
Straatbeeld van Lindelaan 36, 7478BH Diepenheim
Lindelaan 36
1945 · 89 m²
€ 347.265
Straatbeeld van Peckedammerstraat 3, 7478DE Diepenheim
Peckedammerstraat 3
2000 · 444 m²
€ 814.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuimgaarden 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.990 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diepenheim-Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuimgaarden 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuimgaarden 4 in Diepenheim.

Wat is Kuimgaarden 4 in Diepenheim waard?
Kuimgaarden 4 in Diepenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.990 (bandbreedte € 332.631 – € 423.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diepenheim-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuimgaarden 4 in Diepenheim?
De verwachte vraagprijs van Kuimgaarden 4 in Diepenheim is in oktober 2026 € 368.192 (bandbreedte € 349.782 – € 386.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuimgaarden 4 in Diepenheim?
Voor Kuimgaarden 4 adviseren wij een bod van € 388.049 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuimgaarden 4 in Diepenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Kuimgaarden 4 in Diepenheim bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuimgaarden 4 in Diepenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuimgaarden 4 in Diepenheim is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.462) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuimgaarden 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diepenheim-Noord is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kuimgaarden 4 ligt rond € 377.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuimgaarden 4?
Huishoudens in de buurt van Kuimgaarden 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diepenheim-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.