Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Hendrik van Dalestraat 14

7478XH Diepenheim

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.130
-0,4%
[ € 234.194 – € 298.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.033[ € 246.081 – € 271.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.422[ € 259.615 – € 286.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Hendrik van Dalestraat 14 in Diepenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.130 (€ 2.957 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -86Sinds september -0,0%
€ -1.02912 maanden -0,4%
€ -11.37912 mnd vs. NL -4,3%
Graaf Hendrik van Dalestraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.130 voor Graaf Hendrik van Dalestraat 14 in Diepenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Hendrik van Dalestraat 14 in Diepenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.422. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 266.130.

Verwachte verkoopprijs Graaf Hendrik van Dalestraat 14
€ 273.422[ € 259.615 – € 286.944 ]
Verkoper houdt over€ 269.164−€ 4.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.040+€ 7.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Hendrik van Dalestraat 14 in Diepenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Hendrik van Dalestraat 14
Onder gem. in buurt Diepenheim-NoordBoven gem.
€ 259.033[ € 246.081 – € 271.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diepenheim-Noord
€ 596.000[ € 450.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Hendrik van Dalestraat 14 adviseren wij in een bod van € 273.422, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 259.033 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.130+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.422+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.093+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Hendrik van Dalestraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 259.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Hendrik van Dalestraat 14 in Diepenheim bedragen € 1.394 per maand bij een woningwaarde van € 266.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 22
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Hendrik van Dalestraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.130
Verwachte verkoopprijs€ 273.422
Verwachte vraagprijs€ 259.033
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDiepenheim-Noord→
PlaatsDiepenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diepenheim-Noord besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (13%)
D (6%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Diepenheim-Noord

Diepenheim-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leusensweide 19, 7478DA Diepenheim
Leusensweide 19
1998 · 251 m²
€ 639.657
Straatbeeld van Lindelaan 36, 7478BH Diepenheim
Lindelaan 36
1945 · 89 m²
€ 347.265
Straatbeeld van Peckedammerstraat 3, 7478DE Diepenheim
Peckedammerstraat 3
2000 · 444 m²
€ 814.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.130 is Graaf Hendrik van Dalestraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Diepenheim-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Hendrik van Dalestraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Hendrik van Dalestraat 14 in Diepenheim.

Wat is Graaf Hendrik van Dalestraat 14 in Diepenheim waard?
Graaf Hendrik van Dalestraat 14 in Diepenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.130 (bandbreedte € 234.194 – € 298.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diepenheim-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Hendrik van Dalestraat 14 in Diepenheim?
De verwachte vraagprijs van Graaf Hendrik van Dalestraat 14 in Diepenheim is in oktober 2026 € 259.033 (bandbreedte € 246.081 – € 271.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Hendrik van Dalestraat 14 in Diepenheim?
Voor Graaf Hendrik van Dalestraat 14 adviseren wij een bod van € 273.422 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Hendrik van Dalestraat 14 in Diepenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Hendrik van Dalestraat 14 in Diepenheim bedragen € 1.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Hendrik van Dalestraat 14 in Diepenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Hendrik van Dalestraat 14 in Diepenheim is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.029) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Hendrik van Dalestraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diepenheim-Noord is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Hendrik van Dalestraat 14 ligt rond € 266.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Hendrik van Dalestraat 14?
Huishoudens in de buurt van Graaf Hendrik van Dalestraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diepenheim-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.