Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Hendrik van Dalestraat 9

7478XH Diepenheim

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.971
-0,4%
[ € 242.854 – € 309.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.801[ € 255.361 – € 282.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.333[ € 268.895 – € 297.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Hendrik van Dalestraat 9 in Diepenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.971 (€ 3.066 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -89Sinds september -0,0%
€ -1.06712 maanden -0,4%
€ -11.80012 mnd vs. NL -4,3%
Graaf Hendrik van Dalestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.971 voor Graaf Hendrik van Dalestraat 9 in Diepenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Hendrik van Dalestraat 9 in Diepenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.333. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.971.

Verwachte verkoopprijs Graaf Hendrik van Dalestraat 9
€ 283.333[ € 268.895 – € 297.200 ]
Verkoper houdt over€ 278.966−€ 4.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.150+€ 7.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Hendrik van Dalestraat 9 in Diepenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Hendrik van Dalestraat 9
Onder gem. in buurt Diepenheim-NoordBoven gem.
€ 268.801[ € 255.361 – € 282.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.837 – € 3.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diepenheim-Noord
€ 596.000[ € 450.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Hendrik van Dalestraat 9 adviseren wij in een bod van € 283.333, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 268.801 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.971+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.333+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.500+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Hendrik van Dalestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 268.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Hendrik van Dalestraat 9 in Diepenheim bedragen € 1.444 per maand bij een woningwaarde van € 275.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.350
OZB€ 23
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Hendrik van Dalestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.971
Verwachte verkoopprijs€ 283.333
Verwachte vraagprijs€ 268.801
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDiepenheim-Noord→
PlaatsDiepenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diepenheim-Noord besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (13%)
D (6%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Diepenheim-Noord

Diepenheim-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leusensweide 19, 7478DA Diepenheim
Leusensweide 19
1998 · 251 m²
€ 639.657
Straatbeeld van Lindelaan 36, 7478BH Diepenheim
Lindelaan 36
1945 · 89 m²
€ 347.265
Straatbeeld van Peckedammerstraat 3, 7478DE Diepenheim
Peckedammerstraat 3
2000 · 444 m²
€ 814.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.971 is Graaf Hendrik van Dalestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Diepenheim-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Hendrik van Dalestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Hendrik van Dalestraat 9 in Diepenheim.

Wat is Graaf Hendrik van Dalestraat 9 in Diepenheim waard?
Graaf Hendrik van Dalestraat 9 in Diepenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.971 (bandbreedte € 242.854 – € 309.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diepenheim-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Hendrik van Dalestraat 9 in Diepenheim?
De verwachte vraagprijs van Graaf Hendrik van Dalestraat 9 in Diepenheim is in oktober 2026 € 268.801 (bandbreedte € 255.361 – € 282.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Hendrik van Dalestraat 9 in Diepenheim?
Voor Graaf Hendrik van Dalestraat 9 adviseren wij een bod van € 283.333 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Hendrik van Dalestraat 9 in Diepenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Hendrik van Dalestraat 9 in Diepenheim bedragen € 1.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.350 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Hendrik van Dalestraat 9 in Diepenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Hendrik van Dalestraat 9 in Diepenheim is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.067) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Hendrik van Dalestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diepenheim-Noord is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Hendrik van Dalestraat 9 ligt rond € 275.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Hendrik van Dalestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Graaf Hendrik van Dalestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diepenheim-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.