Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 9

5087AA Diessen

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.451
-1,0%
[ € 465.917 – € 592.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.036[ € 488.334 – € 539.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.328[ € 517.634 – € 572.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 9 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.451 (€ 4.902 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -444Sinds september -0,1%
€ -5.34712 maanden -1,0%
€ -26.06612 mnd vs. NL -4,9%
Heuvelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.451 voor Heuvelstraat 9 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 9 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.328. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.451.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 9
€ 545.328[ € 517.634 – € 572.122 ]
Verkoper houdt over€ 538.079−€ 7.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.385+€ 13.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 9 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.760 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 9
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 514.036[ € 488.334 – € 539.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.760[ € 4.522 – € 4.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 545.328, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.036 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.451+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.328+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.594+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 514.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 9 in Diessen bedragen € 2.689 per maand bij een woningwaarde van € 529.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.589
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.451
Verwachte verkoopprijs€ 545.328
Verwachte vraagprijs€ 514.036
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijtseweg 5, 5087BJ Diessen
Rijtseweg 5
1963 · 140 m²
€ 604.976
Straatbeeld van Echternachstraat 2, 5087BC Diessen
Echternachstraat 2
1967 · 161 m²
€ 725.895
Straatbeeld van Rijtseweg 15, 5087BJ Diessen
Rijtseweg 15
1963 · 165 m²
€ 714.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.451 zit Heuvelstraat 9 in het middensegment van Diessen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 9 in Diessen.

Wat is Heuvelstraat 9 in Diessen waard?
Heuvelstraat 9 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.451 (bandbreedte € 465.917 – € 592.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 9 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 9 in Diessen is in oktober 2026 € 514.036 (bandbreedte € 488.334 – € 539.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 9 in Diessen?
Voor Heuvelstraat 9 adviseren wij een bod van € 545.328 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 9 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 9 in Diessen bedragen € 2.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.589 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 9 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 9 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.347) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 9 ligt rond € 529.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.