Huiswaardemeter

Woningwaarde Docfastraat 2

5087BK Diessen

Te koop
120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.431
-1,6%
[ € 622.539 – € 792.323 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 691.011[ € 656.460 – € 725.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.012[ € 687.970 – € 760.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Docfastraat 2 in Diessen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 707.431 (€ 5.895 per m²). Dit is een daling van -1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -593Sinds juli -0,1%
€ -11.83812 maanden -1,6%
€ -37.24312 mnd vs. NL -5,2%
Docfastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.431 voor Docfastraat 2 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Docfastraat 2 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.012. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 707.431.

Verwachte verkoopprijs Docfastraat 2
€ 724.012[ € 687.970 – € 760.389 ]
Verkoper houdt over€ 714.798−€ 9.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.642+€ 16.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.798

Wat is de vraagprijs?

Docfastraat 2 in Diessen staat in te koop voor € 691.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.758 per m².

Vraagprijs Docfastraat 2
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 691.011[ € 656.460 – € 725.562 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.758[ € 5.471 – € 6.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 564.125[ € 445.000 – € 759.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Docfastraat 2 adviseren wij in een bod van € 724.012, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 691.011 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.431+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.012+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.213+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Docfastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 691.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Docfastraat 2 in Diessen bedragen € 3.575 per maand bij een woningwaarde van € 707.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.459
OZB€ 50
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Docfastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.431
Verwachte verkoopprijs€ 724.012
Vraagprijs€ 691.011
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echternachstraat 2, 5087BC Diessen
Echternachstraat 2
1967 · 161 m²
€ 725.895
Straatbeeld van Van der Lindenstraat 2A, 5087BL Diessen
Van der Lindenstraat 2A
1970 · 224 m²
€ 737.804
Straatbeeld van Baarschotsestraat 32, 5087KW Diessen
Baarschotsestraat 32
1972 · 156 m²
€ 688.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Docfastraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 707.431 duidelijk in het hogere segment van Diessen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Docfastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Docfastraat 2 in Diessen.

Wat is Docfastraat 2 in Diessen waard?
Docfastraat 2 in Diessen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.431 (bandbreedte € 622.539 – € 792.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de vraagprijs van Docfastraat 2 in Diessen?
Docfastraat 2 in Diessen staat in augustus 2026 te koop voor € 691.011. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Docfastraat 2 in Diessen?
Voor Docfastraat 2 adviseren wij een bod van € 724.012 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Docfastraat 2 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Docfastraat 2 in Diessen bedragen € 3.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.459 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Docfastraat 2 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Docfastraat 2 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,6% (€ -11.838) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Docfastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Docfastraat 2 ligt rond € 707.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Docfastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Docfastraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.