Huiswaardemeter

Woningwaarde Docfastraat 23

5087BK Diessen

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.646
-1,0%
[ € 493.368 – € 627.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.951[ € 517.703 – € 572.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.793[ € 547.730 – € 605.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Docfastraat 23 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.646 (€ 3.893 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -470Sinds september -0,1%
€ -5.66212 maanden -1,0%
€ -27.60112 mnd vs. NL -4,9%
Docfastraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.646 voor Docfastraat 23 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Docfastraat 23 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.793. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 560.646.

Verwachte verkoopprijs Docfastraat 23
€ 576.793[ € 547.730 – € 605.387 ]
Verkoper houdt over€ 569.198−€ 7.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.479+€ 13.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Docfastraat 23 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Docfastraat 23
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 544.951[ € 517.703 – € 572.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Docfastraat 23 adviseren wij in een bod van € 576.793, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 544.951 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.646+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.793+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.633+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Docfastraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 544.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Docfastraat 23 in Diessen bedragen € 2.853 per maand bij een woningwaarde van € 560.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.742
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Docfastraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.646
Verwachte verkoopprijs€ 576.793
Verwachte vraagprijs€ 544.951
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijtseweg 5, 5087BJ Diessen
Rijtseweg 5
1963 · 140 m²
€ 604.976
Straatbeeld van Echternachstraat 2, 5087BC Diessen
Echternachstraat 2
1967 · 161 m²
€ 725.895
Straatbeeld van Rijtseweg 15, 5087BJ Diessen
Rijtseweg 15
1963 · 165 m²
€ 714.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.646 zit Docfastraat 23 in het middensegment van Diessen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Docfastraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Docfastraat 23 in Diessen.

Wat is Docfastraat 23 in Diessen waard?
Docfastraat 23 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.646 (bandbreedte € 493.368 – € 627.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Docfastraat 23 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Docfastraat 23 in Diessen is in oktober 2026 € 544.951 (bandbreedte € 517.703 – € 572.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Docfastraat 23 in Diessen?
Voor Docfastraat 23 adviseren wij een bod van € 576.793 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Docfastraat 23 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Docfastraat 23 in Diessen bedragen € 2.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.742 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Docfastraat 23 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Docfastraat 23 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.662) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Docfastraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Docfastraat 23 ligt rond € 560.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Docfastraat 23?
Huishoudens in de buurt van Docfastraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.