Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Elsenstraat 3

5087CA Diessen

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.166
-1,0%
[ € 259.746 – € 330.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.941[ € 271.644 – € 300.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.689[ € 289.301 – € 319.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Elsenstraat 3 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.166 (€ 3.736 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -247Sinds september -0,1%
€ -2.98112 maanden -1,0%
€ -14.53212 mnd vs. NL -4,9%
Van den Elsenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.166 voor Van den Elsenstraat 3 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Elsenstraat 3 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.689. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.166.

Verwachte verkoopprijs Van den Elsenstraat 3
€ 304.689[ € 289.301 – € 319.753 ]
Verkoper houdt over€ 300.087−€ 4.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.933+€ 8.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Elsenstraat 3 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.620 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Elsenstraat 3
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 285.941[ € 271.644 – € 300.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.620[ € 3.439 – € 3.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Elsenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 304.689, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 285.941 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.166+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.689+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.923+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Elsenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 285.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Elsenstraat 3 in Diessen bedragen € 1.520 per maand bij een woningwaarde van € 295.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Elsenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.166
Verwachte verkoopprijs€ 304.689
Verwachte vraagprijs€ 285.941
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen
Jan de Vriesstraat 22
2001 · 108 m²
€ 451.491
Straatbeeld van Baarschotsestraat 32, 5087KW Diessen
Baarschotsestraat 32
1972 · 156 m²
€ 688.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.166 is Van den Elsenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Diessen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van den Elsenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Elsenstraat 3 in Diessen.

Wat is Van den Elsenstraat 3 in Diessen waard?
Van den Elsenstraat 3 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.166 (bandbreedte € 259.746 – € 330.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Elsenstraat 3 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Van den Elsenstraat 3 in Diessen is in oktober 2026 € 285.941 (bandbreedte € 271.644 – € 300.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Elsenstraat 3 in Diessen?
Voor Van den Elsenstraat 3 adviseren wij een bod van € 304.689 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Elsenstraat 3 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Elsenstraat 3 in Diessen bedragen € 1.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Elsenstraat 3 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Elsenstraat 3 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.981) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Elsenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Van den Elsenstraat 3 ligt rond € 295.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Elsenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van den Elsenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.