Huiswaardemeter
Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen

Woningwaarde Jan de Vriesstraat 22

5087LP Diessen

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.491
-1,0%
[ € 397.312 – € 505.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.279[ € 442.244 – € 488.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan de Vriesstraat 22 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.491 (€ 4.180 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -378Sinds september -0,1%
€ -4.56012 maanden -1,0%
€ -22.22812 mnd vs. NL -4,9%
Jan de Vriesstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.491 voor Jan de Vriesstraat 22 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan de Vriesstraat 22 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.279. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.491.

Verwachte verkoopprijs Jan de Vriesstraat 22
€ 465.279[ € 442.244 – € 488.796 ]
Verkoper houdt over€ 458.911−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.735+€ 11.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan de Vriesstraat 22 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Jan de Vriesstraat 22
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.870 – € 4.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan de Vriesstraat 22 adviseren wij in een bod van € 465.279, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 440.000 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.491+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.279+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.543+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan de Vriesstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 440.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan de Vriesstraat 22 in Diessen bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 451.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan de Vriesstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.491
Verwachte verkoopprijs€ 465.279
Verwachte vraagprijs€ 440.000
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 640.469
Straatbeeld van Echternachstraat 2, 5087BC Diessen
Echternachstraat 2
1967 · 161 m²
€ 725.895
Straatbeeld van Julianastraat 5, 5087BA Diessen
Julianastraat 5
1934 · 257 m²
€ 1.116.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan de Vriesstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.491 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diessen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan de Vriesstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan de Vriesstraat 22 in Diessen.

Wat is Jan de Vriesstraat 22 in Diessen waard?
Jan de Vriesstraat 22 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.491 (bandbreedte € 397.312 – € 505.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan de Vriesstraat 22 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Jan de Vriesstraat 22 in Diessen is in oktober 2026 € 440.000 (bandbreedte € 418.000 – € 462.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan de Vriesstraat 22 in Diessen?
Voor Jan de Vriesstraat 22 adviseren wij een bod van € 465.279 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan de Vriesstraat 22 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan de Vriesstraat 22 in Diessen bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan de Vriesstraat 22 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan de Vriesstraat 22 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.560) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan de Vriesstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Jan de Vriesstraat 22 ligt rond € 451.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan de Vriesstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Jan de Vriesstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.