Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisberg 12

5087JB Diessen

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.824
-1,0%
[ € 280.565 – € 357.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.017[ € 293.566 – € 324.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.943[ € 312.061 – € 344.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisberg 12 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.824 (€ 2.379 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -267Sinds september -0,1%
€ -3.22012 maanden -1,0%
€ -15.69612 mnd vs. NL -4,9%
Kruisberg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.824 voor Kruisberg 12 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisberg 12 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.943. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.824.

Verwachte verkoopprijs Kruisberg 12
€ 328.943[ € 312.061 – € 344.909 ]
Verkoper houdt over€ 324.075−€ 4.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.672+€ 8.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisberg 12 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.306 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisberg 12
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 309.017[ € 293.566 – € 324.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.306[ € 2.191 – € 2.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisberg 12 adviseren wij in een bod van € 328.943, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.017 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.824+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.943+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.390+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisberg 12 zal in bij een vraagprijs van € 309.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisberg 12 in Diessen bedragen € 1.651 per maand bij een woningwaarde van € 318.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisberg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.824
Verwachte verkoopprijs€ 328.943
Verwachte vraagprijs€ 309.017
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijtseweg 5, 5087BJ Diessen
Rijtseweg 5
1963 · 140 m²
€ 604.976
Straatbeeld van Echternachstraat 2, 5087BC Diessen
Echternachstraat 2
1967 · 161 m²
€ 725.895
Straatbeeld van Rijtseweg 15, 5087BJ Diessen
Rijtseweg 15
1963 · 165 m²
€ 714.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.824 is Kruisberg 12 een van de meer betaalbare woningen in Diessen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kruisberg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisberg 12 in Diessen.

Wat is Kruisberg 12 in Diessen waard?
Kruisberg 12 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.824 (bandbreedte € 280.565 – € 357.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisberg 12 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Kruisberg 12 in Diessen is in oktober 2026 € 309.017 (bandbreedte € 293.566 – € 324.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisberg 12 in Diessen?
Voor Kruisberg 12 adviseren wij een bod van € 328.943 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisberg 12 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisberg 12 in Diessen bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisberg 12 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisberg 12 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.220) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisberg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Kruisberg 12 ligt rond € 318.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisberg 12?
Huishoudens in de buurt van Kruisberg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.