Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisberg 36

5087JB Diessen

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.453
-1,0%
[ € 398.159 – € 506.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.493[ € 417.518 – € 461.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.795[ € 442.152 – € 488.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisberg 36 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.453 (€ 3.078 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -379Sinds september -0,1%
€ -4.57012 maanden -1,0%
€ -22.27612 mnd vs. NL -4,9%
Kruisberg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.453 voor Kruisberg 36 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisberg 36 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.795. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.453.

Verwachte verkoopprijs Kruisberg 36
€ 465.795[ € 442.152 – € 488.695 ]
Verkoper houdt over€ 459.421−€ 6.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.261+€ 11.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisberg 36 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.990 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisberg 36
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 439.493[ € 417.518 – € 461.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.990[ € 2.840 – € 3.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisberg 36 adviseren wij in een bod van € 465.795, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.493 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.453+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.795+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.085+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisberg 36 zal in bij een vraagprijs van € 439.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisberg 36 in Diessen bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 452.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisberg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.453
Verwachte verkoopprijs€ 465.795
Verwachte vraagprijs€ 439.493
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijtseweg 5, 5087BJ Diessen
Rijtseweg 5
1963 · 140 m²
€ 604.976
Straatbeeld van Echternachstraat 2, 5087BC Diessen
Echternachstraat 2
1967 · 161 m²
€ 725.895
Straatbeeld van Rijtseweg 15, 5087BJ Diessen
Rijtseweg 15
1963 · 165 m²
€ 714.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisberg 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.453 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diessen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisberg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisberg 36 in Diessen.

Wat is Kruisberg 36 in Diessen waard?
Kruisberg 36 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.453 (bandbreedte € 398.159 – € 506.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisberg 36 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Kruisberg 36 in Diessen is in oktober 2026 € 439.493 (bandbreedte € 417.518 – € 461.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisberg 36 in Diessen?
Voor Kruisberg 36 adviseren wij een bod van € 465.795 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisberg 36 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisberg 36 in Diessen bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisberg 36 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisberg 36 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.570) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisberg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Kruisberg 36 ligt rond € 452.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisberg 36?
Huishoudens in de buurt van Kruisberg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.